㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

南大阪岸和田エリアを中心にブランドIE LAB♡(イエラブ)を展開中  お洒落な家造り 色褪せない街造りを提供させていいただいています。  建築&不動産のお店として株式会社エスクリエイトは 『BIG SMILE』『HAPPY LIFE』を提供いたします。 ■建築  分譲住宅・注文住宅を中心に『長期優良住宅』『耐震等級3取得』を標準採用・  1000万円で建つ規格型住宅や200年住宅HABITA・創エネ住宅ZEH対応  あらゆる家造りはお任せ下さい。 ・各種リフォーム工事も行っています。 ■不動産 土地・マンション・中古戸建て・ビルの買取り  創業20年を超える幅広い経験と各取引業者様とのネットワークで  『売買・買取・仲介・不動産相続の相談窓口』を、展開中です。

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秋晴れの月曜日ですね。

週末の各お客様の打ち合わせの振り返りや

工事中の現場の進捗などをミーティングし

各大手メーカーの新商品や、笹倉さんが

建材ショーやネット気になっている

中小メーカーの商品も情報収集。



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本日は古材やフローリングやインテリアウッドパネルなどの

株式会社ウッドハートさんの商品カタログ届いたので

スタッフ一同勉強会。

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以前東京出張の際に建材ショーで資料請求していたカタログ

IE LABの家造りとマッチング良さそうです。

あとは価格交渉ですね(笑)


皆様にお求めやすい価格提示できるように

しっかりと勉強していただきましょうか(笑)



合わせて建材商社の株式会社イワイさんが

Panasonicの2017年12月の新商品カタログ

届けてくださったので、そちらも勉強。


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12月発売の新商品ですがL クラスキッチン

Irori 囲炉裏ダイニングと称してマルチワイドなIH内蔵の

Panasonicらしい素敵なキッチンです。


ん!


モデルハウスか?


〇〇さんのIE LABに採用してみたいですね。


って事で日夜

お洒落な家造りを目指して

IE LAB邁進して参ります。





さぁお昼からは宅建協会泉州支部で

コンサル会の勉強会ですので、

ちょこっと勉強会行って参ります。


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永く愛される家造り研究所IE LAB

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日曜日も日が暮れて真っ暗です。
 

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本日18時の弊社ビルの光景。

冬至を迎えて夜が早くやって参ります。

暗くなって照明は映えますが…





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なんとなく、もの寂しい季節です。

これから年末まで、バタバタと予定いっぱいの笹倉さん

毎日を計画的にしっかりとIE LAB活動して参りましょう!




さて、本日は午前中からお昼過ぎまで

知人の紹介で起こし頂いたH様



IE LAB注文住宅ご検討で、モデルハウスの

ご案内やプランの下打ち合わせ

家族が仲良く暮らせる♡

IE LABのコンセプトもふくめて

都合4時間程お話させていただきました。

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ハウスメーカーや他社も検討されてから

行き着いたIE LAB♡


赤ちゃんと御夫婦の家造りを

様々な角度からお話しを伺いながら

H様の理想の家造り目指して

先ずは、プランニングからですね。

予算や立地面の検討と供に

しっかりとプラン作成して参ります。

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また、H様御夫婦がご実家のお近くで

気になっておられる注文住宅用地の商談の

連携しながら、ご提案させていただきますので

次回のお打ち合わせも宜しくお願い致します。





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今日は朝方バケツをひっくり返したような

大雨と雷でしたね。


出勤前には雨も止んでいましたが

笹倉さんは朝から尼崎市から伊丹市へ物件調査へ


湾岸線から尼崎市と伊丹市

中国道と近畿道とグルっと大阪巡り(笑)


移動途中晴れてきて、車内からパシャ

いいお天気になりました。

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その後は明日お打ち合わせの

IE LAB注文住宅ご検討の

H様の用地確認を八尾市のとある住宅地まで

行って参りました。


両面道路の物件確認して参りました。
 

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小学校近くの明るい立地でしたね。

明日の打ち合わせ宜しくお願い致します。






お昼からは事務所へ戻って

Y様の注文住宅のコーディネート打ち合わせ。

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今週2回LIXILへ行って頂いた奥様の拘り♡

水廻りを中心に、しっかりとお洒落な家造り

コーディネートして参りましょう、




長女ちゃんは弊社エントランスの

新設キッズスペース満喫しておられます。

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賢く塗り絵や積み木で遊んでもらっています。


パパ ママが素敵な家を考えるお手伝い

笹倉さんがアドバイスさせて貰うからね!



お楽しみに!





オマケ♪


昨日ブログのお題目

赤福(笑)と次女さん


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無事に帰ってきたそうです!





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笹倉さんは朝からのFMラヂオ岸和田の

『おうちのはなし』では住まいにおける収納の作り方や考え方 

日本の住まいには四つのクラがあるお話し

蔵 倉 庫 座

についてもお話しさせて頂きました。


クラについて詳しくお聞きになりたい方は


IE LAB所長の笹倉さんにお尋ねください。



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さて番組の中でも少しお話ししたんですが

本日は我が家の次女さん修学旅行行っております。


よってめちゃくちゃ静かな笹倉家


笹倉さんの家のムードメーカー?

一番うるさくておしゃべりな次女が

居てないので、静かな時間が流れております。(笑)




36年前に笹倉さんも修学旅行で行った伊勢への旅ですが

次女さんや同級生の皆様にとって素敵な思い出になればいいですね。




日本人の心のふるさとである伊勢神宮への参拝は無いそうです。

パルケエスパーニャやおかげ横丁などへ訪れるそうですが

残念

お伊勢さんでお守りや酉年の置物なんか

買ってきて貰いたかったけどなぁ

※笹倉さんも次女さんも酉年です(笑)


残念ながら諸処の事情ですかね?


時代の変遷を感じさせられますね。




まぁ次女さん


明日には元気にお土産の赤福片手に


沢山の思い出と笑い話と共に


元気に帰ってくる事でしょう!


やっぱり



枕投げ?



するんかなぁ?





するんやろなぁ(笑)




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 朝から社内清掃とスタッフミーティングを済ませて

とある銀行の住宅ローンセンターへお邪魔しました。

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堺市でIE LABで注文住宅の用地の先行取得の

Y様の決済 = 取引 に備えて

住宅ローンの借り入れに伴う

金銭消費貸借契約

通称 キンショウ の手続きです。

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キンショウとは

住宅ローンセンターの女性スタッフが丁寧に

金利動向や住宅ローンの基本的なルールや

団体信用生命保険などのご案内を行なって頂き

住宅ローンの契約を行う事です。



一般の方にはキンショウ?ってセンテンスが

馴染みがないかと存じますので


金銭消費貸借契約の説明を…

※きんせんしょうひたいしゃくけいやく

なんか固そうな漢字が並びます(笑)


一般的にここ言うキンショウは

住宅ローンなどの借主が、貸主から金銭を借り入れてその金銭を消費し、

その借入額と同額の金銭(利息付の場合は利息分も含めて)を貸主に返済するという契約をさします。


住宅を購入するために、住宅ローンを金融機関から借り入れる場合には、

購入者は購入する住宅に抵当権を設定し、抵当として金融機関に差し入れるのが条件になっています。



この場合には、金銭消費貸借契約と抵当権設定契約をまとめて一つの契約書に盛り込むことが多いのですが

万一、お客様が住宅ローンの返済が滞った場合には直ちにではありませんけども

抵当権の実行から競売へと移行して参ります。


遅延や延滞にはお気をつけてください。


こうした契約を総じて「金銭消費貸借抵当権設定契約」キンショウと呼ばれます。


参考


金銭消費貸借抵当権設定契約には次の契約条項が記載されるのが通例である。

1.借入金額・利率・返済期日・遅延損害金

2.返済の延滞や債務者の信用状況の悪化が生じた場合の措置

3.不動産に対する抵当権設定

4.不動産の滅失等の場合における追加担保の差し入れ

5.不動産の売却・賃貸借等の制限

6.火災保険への加入

7.保証人または保証会社による保証



以上

金銭消費貸借契約 住宅ローンに伴うキンショウについて講座でした(笑)



お昼からも女性スタッフによる

寄ってたかっての言いたい放題(笑)

広告の打ち合わせ



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株式会社フランホーム浦野社長と建築の打ち合わせ


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昨日たっぷり寝たので

エネルギー充填しておりますので

フルスケジュールで頑張ります。




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