㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB 子育て世代の安心住宅 お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

南大阪岸和田エリアを中心にブランドIE LAB♡(イエラブ)を展開中  お洒落な家造り 色褪せない街造りを提供させていいただいています。  建築&不動産のお店として株式会社エスクリエイトは 『BIG SMILE』『HAPPY LIFE』を提供いたします。 ■建築  分譲住宅・注文住宅を中心に『長期優良住宅』『耐震等級3取得』を標準採用・  980万円で建つ規格型住宅や200年住宅HABITA・創エネ住宅ZEH対応  あらゆる家造りはお任せ下さい。 ・各種リフォーム工事も行っています。 ■不動産 土地・マンション・中古戸建て・ビルの買取り  創業20年を超える幅広い経験と各取引業者様とのネットワークで  『売買・買取・仲介・不動産相続の相談窓口』を、展開中です。

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雨が降ったり 止んだり 晴れたり 曇ったり

忙しいお天気でしたが


本日も負けず劣らず忙しく走り回っていた笹倉さんです!




朝からIE LAB注文住宅の T様の住宅ローンの手続きを

某銀行の某支店で行いました。

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斎藤司法書士の事前面談と打ち合わせ

銀行の書類に署名捺印がいっぱい(笑)

T様ご苦労様でした。




お昼からはIE LAB 注文住宅のT様やA様打ち合わせと

完成間近なりK様邸の内覧等々

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T様は次回住宅ローンの件宜しくお願いします!



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A様は土地契約の進捗を踏まえながら

IE LAB友の会にもご入会いただきましたので

箕面市でのIE LAB注文住宅進めて参りましょう!



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夕方からは岸和田市尾生町でIE LAB分譲地3区画の

土地の仕入れの契約へ


地主さんも地元繋がりで、知人の方でしたので

スムーズな契約となりました(笑)






岸和田市内では新規現場として

吉井町7区画 尾生町3区画 小松里町10区画



今後IE LABの分譲地として登場予定です。

皆さまお楽しみに!






オマケ♪

最近お酒も飲まずに読書にはまっている笹倉さん

100万部越えのベストセラーFACT FULNESS



分厚い本ですのでまだ序章です…

但し20年前で止まっている笹倉さんの世界の常識

世界の真実と“常識”のギャップをチェックしてみたいと思いつつ読んでいます。


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正しい世界の見方が身につく事や

情報やデータの思い込みをいかにリロードしていく事の大切さを

学んでみたいと思います。



ナカナカおもしそうです♡




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永く愛される家造り研究所IE LAB

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代表取締役 笹倉太司

お問い合わせは0120ー37-0500

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本日は嬉しくも哀しいお知らせ

貝塚市加治のIE LABモデルハウス

ZEH対応のIE LABとして多くのお客様に

ご贔屓頂きましたが…


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嬉しいお知らせ

本日O様ご家族がご契約頂きました♡

ありがとうございます。


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契約書締結後の松谷監督との再内覧の伝言も

確と承りました。


哀しいお知らせ

というわけでGRAFTEKT製のキッチンと家具付きコーデのモデルハウス

皆さまにお披露目できるのも残り三カ月余りとなりそうです。


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皆さまに愛されたZEHのモデルハウスをO様が気に入ってくださるのは

当然嬉しい!のですが…

次期モデルハウスも検討しなければいけませんし

精魂込めて建築に半年以上かかった愛着のあるモデルハウスが

なくなるのは嬉しくもやはり哀しい?

寂しい?

複雑な親心の笹倉さんです。




とはいえ、O様ご家族が新居として

ご夫婦はモチロン!

お子様達も気に入ってくださっている事に感謝して


残り三カ月大切にモデルハウスとして使用したいと思います。


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O様ご家族おめでとうございました♡




さぁ!


IE LABモデルハウスもスタッフ一同

次のアイデア考えて、考えて、考えて考え抜いて


素敵な空間造りご提案いたしますよ!













 


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こんにちは、晴れていた午前中から

少し曇ってきた夕方

久しぶりのお昼過ぎブログの笹倉さんです。



前半は笹倉さんが相続コンサルタントとして

遂に?ユーチューバーになるお話で盛り上がりました(笑)

5月前後から配信予定ですので、お楽しみに!


後半は昨日のブログのインスペクションについて

FMラヂオきしわだでおはなしさせていただきました。


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繰り返しになりますが

インスペクションとは建物状況調査であり

建物の健康診断書なんです。


今後、既存住宅を購入お考えの方や

既存住宅でも瑕疵保険加入されたい方は

要チェックです。




お昼からは弊社グループ会社が南海本線岸和田駅前

ロータリー山側に新しく出店する店舗の改装現場を確認。


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ハイ!

モチロンお洒落な内装で仕上げますので、皆様お楽しみに!


さぁ、ホワイトデーも済んで


三月も後半戦です。

花粉症はまだまだ続くようですが…


期末のラストスパート頑張ります。



IELAB モデルハウスご購入の

O様は明日のご契約宜しくです!

住宅ローンも準備整えております。



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今日はインスペクションのお話

建築 &不動産の会社

IE LAB♡株式会社エスクリエイトは近年

注文住宅や分譲住宅を建てるのがメインですが…


既存住宅の売買のサポートも行なっています。

今年ももう数件既存住宅(中古住宅)のが売買を行なっております。



そんな既存住宅の売買時に気をつけていただきたいのが

インスペクションの有無です。


明日のラヂオのネタバレですが(笑)




インスペクション?の説明


簡単に言えば建物の診断書です!

キッパリ(笑)



国土交通省のHP抜粋でもう少し掘り下げると…


※中古住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、

その後の維持管理や経年劣化の状況により物件ごとの品質等に差があることから、

消費者は、その品質や性能に不安を感じているといわれています。このような中、

中古住宅の売買時点の物件の状態を把握できるインスペクションサービスへのニーズが高まっています。



一方で、現在民間事業者により実施されている「インスペクション」といわれるサービスは、

中古住宅の売買時検査のみならず、新築入居時の検査やリフォーム実施時に行うものなど様々です。

また、目視等を中心として住宅の現況を把握するために行われる現況検査は、最も基礎的なインスペクションですが、

現場で検査等を行う者の技術力や検査基準等は事業者ごとに様々な状況にあります。


このため、本ガイドラインにおいては、中古住宅売買時の利用を前提とした目視等を

中心とする基礎的なインスペクションである既存住宅の現況検査について、

検査方法やサービス提供に際しての留意事項等について指針を示すこととし、

これにより、事業者による適正な業務実施を通じて、

既存住宅インスペクションに対する消費者等の信頼の確保と円滑な普及を図ることを目的としました。




基本的に新築は検査や監査がしっかりとしておりますが

既存住宅は明確な基準がなく、消費者目線では計り知れない不安や不満から

トラブルに発展することも、しばしばあるようです。




近年インスペクションの有無については説明する事が

宅建業法でも義務づけられまして、

有無に関しては当然ですが

インスペクションの制度説明、

インスペクションの存在を知って頂くことを

売主さんにも買主さんにも目的として

笹倉さん達もキチンと説明させていただいています。







今回はジャパンホームシールドさんにて

岸和田市上松台西の既存住宅を仲介販売受託するにあたって

売主さんがインスペクションを採用されることになり

本日は検査日等の打ち合わせ。




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まぁブログでは書ききれませんが(笑)

インスペクションについては

インスペクターと呼ばれる有資格者が

建物検査した診断書が付くんやなぁって覚えておいて下さい。


一長一短ありますが、診断書で問題無い方が安心ですよね。

既存住宅瑕疵保険なんかにも加入できますしね。


ただし、インスペクションの結果

思わぬ瑕疵や補修に多大な費用がかかる場合などもありますので…

その後の対応をどうするのか?

考えておかなければなりませんね。



詳細は笹倉さんか、

インスペクターの有資格者でもある

弊社松谷監督にご質問下さい。



笹倉さんも一応申請すればインスペクターの要件は満たしておりますが…

松谷監督の方が詳しいですかね…


いやぁ笹倉さんかなぁ?

※何の負けん気?(笑)




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皆さんお昼の大丈夫でしたか?

地震怖かったですね。



これから家造りなさる方は

長期優良住宅耐震等級三取得

制震金物ブレスターZ600標準装備の

IE LABの家造りで地震対策しっかりと行いましょう。



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制震ダンパーを加えると更に効果アップです。




さて、夕方からFM OH!のウインズ平阪の情熱サンデーの収録でしたので

前室でブログの笹倉さん


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さて気温も低く寒い水曜でしたね。

まぁお天気だったのがめっけもんの水曜日の休日(笑)

午前中は娘の卒業式?ではなく卒業証書授与式が

笹倉さんも通った桜台中学校で執り行われました。



少し前に?

小学校の卒業式だったのにね。

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ホンマあっと言う間の中学校三年間

パパは歳いくはずです(笑)


バスケ部で鍛えられて

少しは大人になったように思いますが…


次のステージ高校生活で心身ともに健やかに!

さらに頑張っていただきましょう。


見守るだけのパパさんでした。

卒業おめでとうさん♡








 


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