㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB 子育て世代の安心住宅 お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

南大阪岸和田エリアを中心にブランドIE LAB♡(イエラブ)を展開中  お洒落な家造り 色褪せない街造りを提供させていいただいています。  建築&不動産のお店として株式会社エスクリエイトは 『BIG SMILE』『HAPPY LIFE』を提供いたします。 ■建築  分譲住宅・注文住宅を中心に『長期優良住宅』『耐震等級3取得』を標準採用・  980万円で建つ規格型住宅や200年住宅HABITA・創エネ住宅ZEH対応  あらゆる家造りはお任せ下さい。 ・各種リフォーム工事も行っています。 ■不動産 土地・マンション・中古戸建て・ビルの買取り  創業20年を超える幅広い経験と各取引業者様とのネットワークで  『売買・買取・仲介・不動産相続の相談窓口』を、展開中です。

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祝上棟♡IE LAB T様邸

おめでとうございます。


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岸和田市土生町の広い敷地に大きなIE LABが建築スタート!


大工さん達にもご祝儀頂き

お気遣い

ありがとうございました。


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来週の住宅ローン打ち合わせ宜しくお願いします(笑)



堺市のIE LAB月末にお引き渡し予定ですが…

本日はフラット35s対応の為の検査を

受けました。


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検査員さんと西村設計士さんと松谷監督

ありがとうございます。


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もちろん検査も通っております(笑)


フラット35といえば

業界では

皆さんニュースでご存知かと思いますが、

「フラット35」の不正利用問題が起きまして

少しフラットの審査も厳しくなるようです。



そもそも住宅ローンである「フラット35」とは、

自らが居住する目的で住宅を購入する場合に限り、

住宅金融支援機構が民間金融機関と連携して取り扱う住宅ローンで、

最長35年間金利が固定されます。




住宅購入の為なので長期間、低い固定金利で借りられることが特徴であり、

問題になったような投資用で住宅の購入をする際の利用は認められていません。


しかし、投資用で購入した人がローン利用者の中にいたという情報が寄せられ、

住宅金融支援機構が不正利用の調査を行う方針で、

不正が明らかになった場合、融資した金額の一括返還を求めるようです。


一括返還は厳しい対応ですが…

制度の趣旨に反しているので

致し方ないですね。


以上住宅ローンのフラット35豆知識でしたが

住宅ローンの事などで、ご不明なな点があれば

不動産コンサルティングマスター

住宅ローンアドバイザー 笹倉さんにお尋ねくださいませ。




オマケ♪

夕方大好きなスタバで

美味しいのんいっちゃいました!

これ!


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美味かったです。

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もう一つ大好きなゆうやけも綺麗でした。

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縄跳び飛びすぎて、脚がヤバイのに

一万歩突破の笹倉さんでした。

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あー筋肉痛(笑)



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先程帰宅の笹倉さん。

昨日も朝から晩までフルスケジュール(笑)


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朝から看板を一部変更したエスクリエイト本社ビル!

どこが変わってのでしょうね(笑)



お昼からは「相続勉強会の賃貸経営編」も開催。


脇島田講師おつかれさまでした。

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業者さん、銀行さん、弊社スタッフとも打ち合わせを重ねつつ


あっ、

来週東京出張で講演する原稿の推敲もしっかりとさせて頂きました。

数百名の前での事例発表となりますので、気合い入れてまいりましょう!


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からの

夕方から先程までは、宅建協会泉州支部の

「まちづくりの為の自治体対応プロジェクトチーム」会議


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今日も熱い議論とノンアルコール懇親会で、

笹倉さんしっかりとお話しさせて頂きました。

って事で眠い笹倉さん

今日は短いブログで終了(笑)


明日は休みですなぁ

何しようっかな?

おやすみなさい。



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深夜から今朝にかけて雨振りでしたね。

朝方は少し肌寒くて

朝活のトレーニングの後は、

久しぶりにホットコーヒー頂きました。





今日も宅建協会泉州支部のプロジェクトチームの特別チーム

岸和田市からの依頼の街づくりコンサルMTGを

7時半から弊社にて開催。


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早朝にもかかわらず、多くの仲間達にご参加いただいております。

みんなのヤル気と熱意に感謝!

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市場と現況の問題点発掘のコンサルチームREASON

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事例や具体例をを検討するコンサルチームEXAMPLE


コンサルの猪俣さんや設計士の佐藤さんや

岸和田市役所からも塔筋さんと十倉さんもご参加いただき

早朝MTGギュッと行いました。



しばらく続くコンサルMTGですが…

街づくりのコンサル事例を仲間達と一緒に

成功させたい笹倉さんでした(笑)



その後、通常業務をこなして


天候も回復したお昼からは

IE LAB 注文住宅のT様の打ち合わせ



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黒木 松谷両監督にて対応させて頂いております。

ストリップ階段も検討しているプランニングも最終段階です。

どんな感じになるのでしょうか?(笑)



お洒落で明るい家造り目指して参りましょう!


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月末には土地取引を控えておりますので

途中銀行担当者にお越しいただき

ご主人様は住宅ローンのお手続きもお願いしております。



さぁ忠岡町のIE LAB

まもなくスタートです!




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梅雨の晴れ間に心地よい風が吹き

穏やかな日曜日の昼下がりですね。



先程ランチを終えてデスクワークに勤しむ笹倉さんです。




午前中に既存建物のお取引がありまして

今回は契約と決済同時に、

しかも日曜日の朝という

レアケースな、お取引でした。





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売主さんも買主さんもお仕事がお忙しく、

また買主さんは各遠方からお越しくださっておりまして

商談時に売主さんも買主さんもしっかりと日程を調整して

日曜日にも関わらず、斎藤司法書士にもご協力いただきまして

無事お取引完了しました。

感謝。


今回実は「空き家」と「相続」と「家族の絆」が入り混じった

結構ドラマチックなお取引でしたんですが…

生憎、個人情報保護の観点から詳細はおはなし出来ませんが…


売主さんも買主さんも非常に喜んでいただいており

時折、商談時から喜びの涙がでる場面もあり






業界四半世紀〔25年〕の笹倉さんも

嬉し涙のもらい泣き…



株式会社エスクリエイトを

創業して23年目になりますが

恐らく初のもらい泣き…




数多くある取引の中でも特に

記憶に残るお取引の一つとなりました。





地元宅建業者として、このようなお取引を

お世話できた事は、この仕事をしている

やり甲斐のひとつです。


「お客様の不動産での困り事を解決する」をモットーに

引き続き頑張ってまいります。

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H様 T様に感謝ですネ!


全てのお取引で、

皆様が涙されるわけではありませんが

日々是精進♡


IE LABでも感動の家造りはモチロン

不動産取引もコンサルティング力を活用して

より満足度の高いお取引を目指したいと思います。






オマケ♪

昨日の筋肉痛に対抗して?

今朝も5時起きからの

ストレッチと筋トレ敢行したんですが…




「トホホ…」は続く

半分くらいのメニューで

チーンです。


チーンですは(笑)





夜に再度リベンジしちゃいましょうかね。


 


 


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昨日上棟のIE LABのT様邸

今日は晴天の中、順調に越山大工さん

施工いただいております(笑)


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今だからこそ見れるんですよねー

長期優良住宅耐震等級三取得の構造美

梁の大きさや集成材の美しい構造を

是非一度ご確認下さいませ。

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越山棟梁宜しくお願い致します。


続いてはIE LABのH様邸は玄関のタイル工事

始まっています。

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外構工事も同時に始まりまして

H様邸はいよいよ最終段階ですね。


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月末に始まりお引き渡しですので

もうしばらくお待ちくださいませ♡


アクアリウムのあるIE LABお楽しみに。






オマケ♪


昨日仕事終わりに秘密のトレーニングを二時間程

年に数度通う習い事ですが…

※ゴルフではない(笑)


今日は一日身体が?

筋肉が強張っておりましたが

まぁまぁ仕事もこなしておりましたが


夕飯後にシャワー浴びてから…

一息ついていると


「やっぱし」




「来やがった!」





「きっちりと来るんですね。」






「トホホ」






「何が???」って







「時間差の疲労感(笑)」





湿布でも貼って

リポビタンDでも飲んで、

明日に備えるアラフィフ笹倉さんであった(笑)


おやすみなさい💤




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