おはようございます。

天気予報では大阪はもしかしたら真夏日！？

お出かけの方や、洗濯物もよく乾くし

お天気なのは良いことですが

梅雨に降る雨が降っとかないと

夏の水不足が心配ですね。





　さて、本日は笹倉さん朝一から

東岸和田の駅近マンションの内覧へ行ってきました。




　再開発が進んでいるJR阪和線東岸和田エリアは

電車の乗降者数でも

南海本線岸和田を抜いて人気のエリアになっています。



　特に駅近くの物件には人気が集中しているようです。


何故でしょう？


　最近、宅建協会で空き家対策等で活動している中で

JTI（一社）移住住み替え支援機構などのお話や

自治体のご担当者様や様々な業界のお話を伺っていると・・・

下記のような傾向が多くみられます。




■ご結婚されて子供さんが小さい若いうちは郊外の広いお庭のある一軒家で住む

■シニアになって夫婦二人になれば駅近い買い物便利なエリアに移住希望

■病院や買い物や車に乗れなくなっても電車・バス・タクシー等が揃っている

駅周辺はやはり人気。




そんなライフサイクル志向の方がが最近多いように感じます。



　理にかなったサイクルだと思いますが

実際すべての皆さんが上手くいっている訳ではありません。



　上手く住み替えできない理由？

そんなケースのお話を簡単にお話したいと思います。




理由は何点がありますが

先ず！


■地域差

泉州地域に関わらず場所によっては価格の格差が

出ています。


『買った時は高かったのに！』


『人気の校区だったのに！』


多くの方が仰います。



そうですよね・・・


仰る通りですね・・・



　大阪市内の一部中央区や北区や福島区等は数年前から

既存マンションの価格が高騰していますが

実需といううより、相続対策や投資目的の外資の購入が

要因だといわれています。


東京周辺もオリンピック景気でやはり好調だそうですが




笹倉さんのフィールドはやはり大阪周辺

その中でも泉州地域がメインです！


　泉州地域で業界歴２４年！

人生の半分以上不動産業界に携わっているものとして

泉州目線のお話にはなりますが

一部価格上昇やタイミングで上がっている場所もあります。


笹倉さんの私見の参考意見としてお聞きいただければ

有難いのですが（笑）残念ながら

基本現状維持か下落傾向の方向が多いように思われます。


　家余りの時代になってきて

全国で空き家が820万戸を超えて

例えば岸和田市内でも1200戸の空き家があるんですよ。



需要と供給のバランスからみても

このまま空き家対策が進まず、少子高齢化で購買層が減ってくれば

家余り＋土地余り　＝　不動産価値下落

当然ながら下がっちゃいますよね。



スマホ世代！？のしっかりとした経済観念の中では

無駄なものにはお金をかけたくないというのが

如実に御座いますし、無理して高級品やブランドには手を

出していたバブル世代とは真逆の堅実志向が現実です。


　
　実際、昔から若い購買層は比較的同世代の多く住むエリアや分譲地を好み

一昔前の人気の住宅街も振り返れば子供が歩いていない若い世代がいない

シニアばかりが散歩されている街になっているというのは

よくあったお話ですしね。


　若い方々でも買える価格帯になるとやはり

売却価格も抑えめになるため

住み替えたいが、持ち家が希望価格で売却できないないケース。

案外多いんですよ。




■建物の問題

　昭和５６年６月１日以前に建築された旧耐震基準の建物は

近年敬遠されがちです。

マンションでも築年数が経過している場合は、本体価格はやすくても

管理費・積立金や大規模修繕費に注意しないと後で驚かされる場合も

ございますので要注意です。




　そもそも既存住宅では断熱性能も低い建物で

ペアガラスでない場合等は結露の問題や

本体価格を安く買っても冷暖房費など含む光熱費コストが

購入後に多く掛かります。



　購入前にインスペクション診断や

大規模修繕などを弊社でもご提案していますし

耐震リフォームを活用するケースもございます。

やはり、それなりにコストが掛かります。


　また近年はハイルーフ車や2台駐車のご家庭も多いので

駐車場がない場合や作れない場合は大幅な価格ダウンしますし


間取りやキッチンレイアウトも場合によっては

大きく手直ししないといけない場合は売却価格の減額対象になるケース。（実話）


　




■住み替え資金


　現金で購入される場合はモチロン関係ないのですが

※相続対策等は考えておくのもいいでしょうが・・・

一般的に住宅ローンの申し込み年齢65歳～70歳で

完済が80歳迄となり就労されていない方は

そもそも申し込みが難しくなりますので、

いざ移住したいとき資金の余裕がないとに動けないケース（実話）





■愛着


　我が家は家族の思い出や建てた時の思い入れ

先祖代々の土地になるとその地域や土地や周辺には思い出があり

知り合いや馴染みの店が有ってやはり良いものですよね。



　ですから、あまり高齢になられてから引っ越しすると

プツンと上記の全てから遮断されてしまい

中には心を患われるケースもあります。

孤独や疎外感や喪失感を味わう方も多いんです。（実話）

　

以上のようなケースから考えるのは


永く使える安心の住まいつくりをして

如何様にも対応できるように

区切り区切りで考えていくことも大切ですね。




　少し前に流行った断捨離ではないです

事前に計画を立てて、少し余裕をもって

家と家族とご自身に向き合っていくことが大切ですね。





そこで、以上のような事を含めて


IE　LABエスクリエイトの家造りでは


お求めやすい価格帯で他社とは違った切口で

家造りご提案しています。




■長期優良住宅耐震等級3取得！

国交省が定める基準に基づき

3世代に渡って住めるお家　＝　資産価値が高い



■LOW－Eガラス標準採用等で断熱性能が高いお家！

住んでからのランニングコストが安い


■可変性を持たせるプランニング

子供さんの成長や　親御さんとの同居　将来を見据えたご提案




これらをベースに家造りしていますので、万一将来の売却の場合や

賃貸に出すことになっても対応しやすい家造りになっています。


IE　LABショールームにて可変性や長期優良住宅の家つくり

是非お確かめください！！






オマケ♪

貝塚市役所前のH様邸

本日も大工さんお二人お仕事いただいていました。


暑い中ありがとうございます。





先日、中間検査もおわりましたので

セルローズファイバーの断熱工事もいよいよです！

大工さんはこれで熱くなくなりますね

お楽しみに







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おはようございます(*´∀`)♪


昨日は尼崎市商工会議所さんにて

講演のスピーカーをご依頼頂きました。




大阪宅建協会泉州支部の空き家対策の取り組みを

プロジェクトチームを代表して

お話させて頂きました。



尼崎市商工会議所の苅田会長はじめ

役員の皆様このような機会をつくっていただき

誠にありがとうございました。




尼崎市宅建協会の役員さんもいらっしゃいまして

講演終了後は名刺交換と意見交換も行い

笹倉さんのお務め終了です。

一時間あっというま間でしたね(笑)



さて本日は金曜日ですので

FMラヂオ岸和田79,7MHzの『おうちのはなし』の時間です。


本日は…





昨日の尼崎市商工会議所の講演会でも

取り上げた「空き家管理」について

お話させて頂きます。




放送終了すればIE LAB注文住宅


Y様邸宅の「地鎮祭」へ参加です。(^-^)ゝ゛





Y様おめでとうございます♡









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本日は朝から会議終了後

LIXIL南港へ注文住宅のM様のコーディネート






M様ご夫妻は確か3回目⁉のリクシル南港ですね。

お洒落な家造りにはショールーム見学は欠かせませんね。


キッチン関係とサッシ周りを重点的に


3回目のコーディネートお楽しみ頂けましたでしょうか？






月末の打ち合わせよろしくお願いいたします。


お昼からは、尼崎市商工会議所さんへお招き頂きまして

宅建協会泉州支部の空き家対策の取り組みを

拙いお話になりますが、笹倉さん頑張って参ります。











尼崎市商工会議所の同業種の集り

建設．不動産部会には尼崎市宅建協会の

支部長もいらっしゃるとか！？



緊張する？

笹倉さん。(^-^)ゝ゛



皆様よろしくお願いいたします。




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