㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

2011年11月

秋の夜長に今年はノンアルコールビールを

片手に読書をしています。


普段から雑誌・ベストセラー・古本とジャンルにこだわり無く

乱読している私ですが、今回はたまたま、

書店で『罪と罰』 著ドエトフスキーを見つけたので

『今度こそ・・・』と思わず買っていました。


実は学生時代に途中まで読んだまま20年近く読破できずに

いたので、心のどこかで気にはなっていたのです。


ナカナカ再挑戦する機会がなくて、クイズ番組なんかの

問題でドエトフスキー絡みの問題が出て来る度に

『もう一回読まないと・・・』と思っていました。


ストーリーはご存知の方も多いとおもいますが

『殺人の許可・貧困・妄想と現実・家族とは・・等』の

社会の闇と心の闇による青年ラスコーリニコフ

心の葛藤と深層心理を描いています。


20代での解釈(半分しか読んでませんが)40代での感想は

同じ部分も有れば、当時読みきれなかった発見もあったりで

ページが進むごとに加速的に読むことができました。


今回のケースが再読に当るかどうか微妙ですが

再読でしか得られない経験や感覚や知識は存在するのでしょうね。

全ての本に当てはまるかは別にして、皆様も

本棚に眠っているお気に入りの本を改めて読んでみるのも

たまにはいいかも知れませんね・・・









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代表取締役 笹倉太司


社団法人大阪宅建協会泉州支部主催

『不動産無料一般相談フェア』が開催されます。


今週末の11月27日日曜日に岸和田波切ホールにて

時間は10時頃から16時頃までの予定です。

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当日の催しは・・・

■チャリティ募金

■献血コーナーの設置

■防犯ブザー無料プレゼント

■盲導犬ふれあいコーナー

■豪華商品のあたるビンゴゲーム

■子供餅つき大会

■屋台コーナー(笹倉担当)

■フリーマーケット


私は屋台の担当で『焼きそば』『フランクフルト』『豚汁』

屋台で担当しています。(頑張って腕を振るいます)


宅建業者と一般市民の楽しいふれあいの場となるよう

スタッフ一同準備をすすめて本番を迎えます。

ご家族揃って遊びにいらしてくださいね!!





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 先日は私が所属する、大阪宅建青鳩会(宅建協会の青年部)の

三支部合同のセミナー親睦会が岸和田で開催されました。


今年度は我泉州支部のホストで開催させて頂き、総勢五〇数名の参加で

盛大に行われました。


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 会の冒頭は大阪維新の会の府議会議員森和臣様による

『大阪都構想』のお話を拝聴して、後に参加者による質疑応答へと・・・

参加者からは積極的に『都構想~国政~橋下イズム』まで質問が飛び交い

若手中心の不動産業者の活発さが表れたセミナー会でした。


後半は会食と名刺交換で情報交換や懇親を深める

有意義な時間となりました。


発足してまだ2年足らずの泉州支部の青鳩会ですが、参加者26名が

しっかりと責務を果たしてより結束が深まったと思います。

皆さん大変ご苦労様でした。



11月27日(日)には浪切ホールにて『不動産フェア』も開催されますので

一致団結して今回も成功させましょう。


一般のお客様も『ビンゴ大会』『チャリティイベント』『屋台』その他

楽しんでいただけるイベント盛りだくさんでお待ちしておりますので

ご家族揃ってご参加ください。


㈱エスクリエイトの動画紹介です。
是非ご覧になって下さい。
↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120424-zn0ge&noj=1




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住宅の営業マンのお話です・・・


 昔から『買換え』をスムーズに行えるように

なると『一人前』だと言われています。

私も営業マンとして色々な『買換え』のお手伝いを

お手伝いさせていただいていますが、

実はハードルが多いのが『買換え』です。

今回はそんな『買換え』のお話を・・・



お昼から大阪市内のマンションの査定報告に

とあるマンションの販売センターに訪問させて頂きました。


商談中なので、詳細は差し控えますね!マル秘です(笑)!



事前にマンションは査定させて頂いていたので、

査定報告と売却の手順と販売価格の打合せです。

マンションメーカー様の新築物件と現在居住の

築年数の浅いマンションの『買換え』を

お手伝いさせていただくのが、今回の仕事です。


担当の営業マンと私が商談させて頂き販売価格や

諸費用や手順なども一通りご説明させて頂き

ご夫婦もよくご理解いただいたようで、終始和やかに

商談は進み『ご用命』を頂く運びととなりました。

ありがとうございます。


今回は資金面や引越し先やご夫婦だけの移動等で

ハードルが少ない事案でしたが実際は成約になって

一件落着ですので、精一杯頑張ります!!


(年明けから売却の準備にかかっていきます)





 しかし通常買換えの場合は、新規で物件を購入するより

複雑な事が多いので、我々営業マンの腕の見せ所です。

なぜ複雑化するのかいいますと、賃貸等からの購入とちがい

『持家の売却』

という大仕事が絡むので複雑化していくのです。



■先行で自宅を売らないと次が買えないケース
 (住宅ローンや自己資金を確定させないといけない場合等)

■先行で次を買わないと、気に入った物件が無くなってしまうケース
 (人気物件等で、売主が停止条件等を認めないケース)

■持家の残債が販売価格より低いケース
 (予想以上にローンが減っていない等)

■持家が思った時期や思った価格で売却できるのか分からないケース
 (先行で売却すると一旦引っ越す事も必要になる事も)

■etc…

たまごが先かニワトリが先かお客様にとって悩ましい問題が山積です。


シンプルにに言うと買換えの場合はお客様の


・資金内容(自己資金と売却想定価格)

・買換え先の物件(総額と完成時期)

・持家の売却(想定価格や時期)

・仲介売り価格と業者買取価格など



この4点が織り成す一見複雑な状態を

スムーズにお客様と共に解決していくことができて

一人前の営業マンとなるわけです。



実際は個別ケースで色々なパターンがございますので

買換えは大阪府下を網羅する弊社にお任せください。

お客様の様々なご要望をお聞きして、

そのニーズに応えていくのが弊社のモットーです。


愛着のある家と新しい家を賢く取引してみませんか





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コーヒーが好きな私は1日5~6杯近く飲んでいるのですが

多い時は10杯くらいのんでいたので、せめて砂糖だけは控えようと

思い立ち砂糖無しのブラックコーヒーをここ10年以上続けています。


ですから、砂糖入りを飲むことはほぼありません・・・



しかし、昨日自動販売機の前に立つと『アレッ!!』と



懐かしい缶コーヒーを発見したので、思わず買ってしまいました。

子供の頃の缶コーヒーといえばコレ!!だったんです(年代がわかるかな!?)

『UCCミルクコーヒー』 

最近は様々なメーカーが本当にたくさんの種類の

缶コーヒーをラインアップされていますが、記憶の限りでは昔は

ポッカの缶コーヒーとUCC位だったように思います。



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当時と恐らくパッケージも殆ど変わっていないようにみえましたが、

車に乗り込んで思わず写メを撮ってしまいました。



 肝心のお味はブラック党のわたしには、かなり甘くて飲みきるのは

時間がかかりましたが、懐かしい味に心温まるコーヒーブレイクでした。


衝動買いも、たまにはいいのかもしれませんね(苦笑)


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