㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

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2012年02月

いきなりですがQ&A


Q セルロースファイバーってご存知ですか?


A 『新聞紙を使った断熱材』


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(壁面 間柱の間にシートを張って小口から施工 天井は雪のように積もらせる工法だそうです。)




現在着工中の岸和田市内の『注文住宅』がございます。

弊社では初めての試みですが

『セルロースファイバー』を採用して施工いたします。



 セルロースファイバーはナカナカの優れものです。

施工された家をわざわざ兵庫県の丹波まで、見学にいったことも。


 以前からよく知っていたのですが、コスト面や弊社では

別の断熱材を推奨していたりで、ご縁がなかったのです。


この度晴れて!?採用いたしましたので、皆様とともに

セルロースファイバーのお勉強を簡単にしてみたいと思います。






 本日、今回の施工会社の㈱ビルド伸 日根野会長さんの説明を受けたので

メリットもデメリットも含めてご紹介したいと思います。





■セルロースファイバーのメリット

・エコ商品である
ライフサイクルCO2 モノを製造、運搬、販売、使用、リサイクル、廃棄する際の

全工程に伴うCO2が他の断熱材と比べてはるかに少ない。

(新聞の古紙を利用した紙のリサイクル資材であるため)
 

・セルロースファイバーの断熱性

木質繊維間と、繊維の中に空気泡を抱えており二重の空気の層が断熱性を向上させています。
また、壁の中に隙間無く施工出来るのが、最も大きい特徴の一つです。

・調湿効果

セルロースファイバーには湿気を吸収し放出する性能があるので、
結露防止などに効果を発揮します。

・防虫効果

セルロースファイバーの材料の一つであるホウ酸は、防虫効果があります。

・防音効果

セルロースファイバーは多孔性です。それらの小さな穴が防音効果を高めます。

・耐火性

新聞紙だから燃えやすいと思いますが、
セルロースファイバーはホウ素系薬品により充分な耐火性能を備えています。

・撥水性

撥水処理がなされているために、万一の雨漏りにも安心です。


■セルロースファイバーのデメリット


他の断熱材に比べ、価格が高い

・セルロースファイバー自体の値段もそうですが、施工に手間がかかるため施工費が高くなります。

通常大工さんがグラスウール等を施工しますが、吹き込み工法(天井) HATO工法(屋根・壁・床)

などの専門施工が求められるので結果コスト高になります。


・施工時の粉塵および乾式施工の場合には、

特に住んでからの埃が・・・とも言われています。 

例えばトイレ等の狭い箇所などで、ドアの開閉時に
急な圧力が掛かった際に、天井のセルロースファイバーが
喚起ダクトからパラパラと室内に・・・
なんかもあったそうです。

(今回は湿式のタイプの施工なので安心です!)


・以前は施工後の経年経過で壁内でのずれ落ちがあったそうです。

(湿式は糊を含ませるので安心です!)

・その他のデメリット(欠点)は、ホウ酸や原材料となる新聞インクなどの

人体への影響などが言われています。


人体への影響というデメリット(欠点)は、含有量は極微量のため影響はないという考えも多く、

最終的には個々の考え方と判断となってしまいます。





『温度のバリアフリー』としては、すばらしい商品です。

私のブログ『いい家は安いんです!』
でも

度々
お伝えいたしましたように、イニシャルコスト(設置費用)が高い分、

ランニングコスト(月々の冷暖房費等)は抜群に安くなります。




『夏涼しく、冬暖かい』

今回のお施主様は弊社で建築致しますから

勿論『長期優良住宅』ですから、断熱も品質の高い断熱材を施工予定でしたが

セルロースファイバーの魅力をお知りになられて、今回の採用となられました。



春先には完成いたしますので、皆様も是非一度

『完成見学会』の際にご自身の目で、ご自身の五感で

セルロースファイバーの機能性を

お確かめください。



 


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http://www.screate-sensyu.co.jp/

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大阪府下全域をエリアに

①3月末まで買取り強化キャンペーン中。


『土地・マンション・中古戸建て・ビル等』

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②弊社売主のご契約のお客様には

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詳細はスタッフまで 


代表取締役 笹倉太司

復興支援エコポイントについてご存知ですか?


復興支援・住宅エコポイントとは、

地球温暖化対策の推進に資する住宅の省エネ化、

住宅市場の活性化、東日本大震災の被災地復興支援のため、

エコ住宅の新築をされたりエコリフォームをした場合に

15万ポイント(被災地以外)30万ポイント(被災地において)が発行され、

そのポイントを被災地の商品やエコ商品等と交換できる制度です。


発行されるポイントのうち1/2(半分)以上を、

復興支援商品(被災地の特産品や被災地への寄附等)に交換していただけたり

発行されるポイントのうち1/2(半分)までは、即時交換・エコ商品と交換できます。

<復興支援商品>

  • 被災地産品
  • 被災地の商品券等
  • 復興寄附

<エコ商品等>

  • エコ商品
  • エコ住宅の新築またはエコリフォームを行う工事施工者が追加的に実施する工事
    (即時交換)
  • 環境寄附

各種申請には別途申請費用が必要です。


エコポイント復興支援の被災地産品ラインアップです。(参考までに)

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弊社においても、独自の復興支援の一環として『杉のスリット材』を

『東北産の杉』で造った限定バージョンを現在建築中のお客様には

プレゼントさせて頂いています。


※杉のスリット材については→http://www.screate-sensyu.co.jp/sugi.htm






もうすぐ、東北の震災から1年がたちます。

まだまだ、私達のできることがあるのではないでしょうか?

少しでも継続して支援していきたいものですね。






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 懐かしい方から電話があると嬉しいもものです。

昔お世話になっていた、先輩から連絡があって

10年振りくらいかな?


学生時代にサーフィンを趣味にしていた時に、知り合った

プロサーファーの 植田昌宏プロ

四国を拠点に関西を代表するプロサーファーです。


今日はプロの仕事の関係者の方をご紹介頂きました。

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随分久しぶりでしたが、仕事の話と昔話とで、あっという間に

時間がすぎさりました。

高校生の頃の自分を知っていてくれている先輩ですから

懐かしい半分の少し照れくさいやら気持ちで、



知り合いから、忘れずご相談やご紹介を受けるのは

本当に有難いことですね



植田君ありがとうございます。


ご紹介頂いた大鵬社長もよろしくお願いいたします。





PS

植田君『またサーフィンやれよ』っていわれて

嬉しかったです。




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『いい家は安いんです!』


 前回までで、ご理解された方もいらっしゃるようです(笑)

なぜいい家が安いのか?

本日その秘密の公表です!!




 お客様はよく支払い総額でお考えになられて

高い安い!?をお決めになられている場合が

多いのでは、ないでしょうか?事実として当たり前に多いと思います。

営業マンもそのように、勧めるかたがほとんどですから・・・


秘密はいたって簡単です。

キーワードは  

イニシャルコスト ランニングコスト トータルコストです。


ここでいうイニシャルコストとは、

土地や建物などを取得する際にかかるコストのこと。

住宅取得後や維持管理ににかかる費用などは含まれません。

不動産を取得するまでの総コストがイニシャルコストとなります。



買うまでの費用も大切ですが、実際住宅ローンを35年間払いながら

毎月かかる光熱費や、住宅ローンや

毎年の税金(固定資産税や住宅ローン控除)などのランニングコスト

お忘れではないしょうか?



イニシャルコストが高い = 高い家 = 敬遠する(が一般的ですね)


しかし実際それでいいんでしょうか?


例題

たとえば、同条件の大きさと立地の新築物件が
あります。
どちらをお選びになられますか?


A案 2980万円の新築 

B案 3180万円の新築 (長期優良住宅仕様)


同じ条件なら、誰もがA社をお選びになられるでしょう。



しかし本当にそれで正解なのでしょうか・・・



わたしなら、B案をお勧めいたします。



その答えは・・・

長期優良住宅は

構造の安定等級3  
維持管理等級3 
劣化の軽減等級3 
温熱等級4


・A案の方が、イニシャルコストは確かに安いので一見お得です。

200万円はお得です

・光熱費を含むランニングコストは実際かなりB案がお得です。

例月々3000円の光熱費のコストダウンで、ローン完済時 約126万円のお得


・高レベルのB案では家の安心感と長持ち度合いが違います。

建替えやフル改装を想定した場合に、家の躯体に損耗の少ないのは
B案ですから、改装コストも安くなりますし、何より長く使える丈夫な家です。
子や孫の代では数百万円以上の差となって表れます。


・各種の税制や金利優遇の適応のあるB案(平成24年2月19日現在)

住宅エコポイント(15万円相当や)フラット35s当初5年間-0.7%の金利優遇等
住宅ローンの控除率も1.0%→1.2%へ 控除額も500万円→600万円へUP

控除率最大控除額

その他の優遇税制も

1.所得税の特別控除(長期優良住宅の新築等をした場合の所得税額の特別控除)
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税


上記の各種税金もB案の長期優良住宅の方が優遇されています。



同じ家を建てるなら、同じ家を買うのなら『いい家』にしないと

結果的に『得』をしないのではないでしょうか?



そうです、ここまで書いてくるともうお分かりですね。。。


イニシャルコスト(初期費用)だけで、家を決めてしまうのは禁物です。

イニシャルコストにランニングコストを足した

『トータルコスト』で考えるのです!!


『いい家は安いんです!』


目先の安さは魅力的ですが、トータルコストを視野に入れた

お家探し、住宅の建築をお考えになりませんか?


トータルコストを考えると

少し家の探し方も変えていただけるのでは

ないでしょうか?



金銭的な部分はとても大切な部分ですが

それと同じくらいに、『安心・安全』『丈夫で長持ちする家』

大切な家族と暮らしていただける事が、弊社の考えです。




200年住宅を推奨するエスクリエイトは

長期優良住宅の標準化を目指して

日夜努力しています。

http://www.habita-screate.com/

↑↑↑ 『いい家の秘密はここにも隠されています』







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昨日ハーレー仲間小野君の紹介でお越しいただいた。

お客様K様

以前に一度ツーリングもご一緒したご縁から・・・

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 ご実家の近くで(富田林方面)

『お家』を探されておられるとの事で

資金計画も兼ねて、『住宅の購入相談』にきて頂きました。

2時間程度の雑談を兼ねての相談会でした。

相談の内容は・・・


・今検討している家でいいのかどうか?

・諸費用や税制等の相談を含めた資金計画

・土地と建物のトータルバランスの相談

・子育ての家&趣味の家?が実現できるのか?の相談



いろいろお話を伺って弊社の建築事例等をご覧頂いているうちに

『あれ?』と気づいたことが・・・

前にハーレーダビッドソンのインナーガレージを施工させて頂いたのですが

『インナーガレージ』に『興味』というか『憧れ』を抱いておられる様子

よくよくお話を掘り下げて行くと・・・


ご主人様のライフスタイルに

『50年代』の古着屋や『車』の拘りあられて、お召し物も

ネルシャツやパンツやツイードのジャケットも帽子も

拘りの一品という感じです。


実家の近くの大型分譲地も視野にいれられていましたが、当社にお越し頂き

自分の『建てたい家』の方向性が、なんとなく見えてこられたようでしたので

次回は奥様とご一緒にお話を聞かせて頂き、よりご夫婦にマッチした

ライフプランと、『インナーガレージ大作戦!?』を実現できるのか

もっとよくお話を伺いたいと想います。



PS

 私がハーレーに乗っているのを知っておられて、挨拶代わりにと

冒頭の写真のK様お持ちのシガレットに注目↑↑↑


1980年代のハーレーダビッドソン社製のオリジナル煙草を

お土産に頂きました。


 未開封のプレミアム物を頂いたからには!?(笑)恐縮です。

しっかりと楽しい家造りをお手伝いしたいと想います。


㈱エスクリエイトの動画紹介です。
是非ご覧になって下さい。
↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

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