㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

2012年05月

買取りのご案内ムービー完成しました!

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120512-1h17j

弊社が加盟する『不動産買取ドットコム』の反響が最近増えてきています。

ネットで検索されたお客様が多いのが、最近の特徴です。

夜中や朝方にメールを受信する事も多くなってきました。

ありがたい事です。

頂いたメールやお問い合わせは素早く対応させていただきます!


 
 さて昨日と今日も『不動産の売却』をご検討のお客様からの

『お問い合わせ』がありましたので、簡単にケーススタディと

『売却の流れ』をご説明したいと思います。



ケース和泉市のお客様の場合・・・


ご実家へ家族で移転される事になり、『不用資産』になってしまう

現在の自宅を『買い取って欲しい』とのこと。

築10年程度で綺麗にお住まいですが、住宅ローンの残債と買取金額

差異が生じる事を、ご説明してご家族でよく検討されてお返事を頂くことに・・・


※※6月1日追記

『親族会議』を開催後の週明けに

再度ご意向確認のご連絡させて頂きたいと思います・・・




ケース岸和田市のお客様の場合・・・


親類の相続財産を処分されたいとの事でのご相談

『相続登記』『権利証の紛失』『残置物の撤去』等の

事案も、からめて明日現地で物件確認後にエスクリエイト本社に

お越しいただき、上記の解決と今後の流れをご説明させて

頂く予定となっております。


※6月1日追記

2時間ほど現地確認と弊社で『相談』

結論は打ち合わせの結果『相続登記』の準備のため

弊社の提携司法書士と来週面談頂き、今後の方向性を検討・・・



いずれにせよ、トントン拍子で査定~契約~決済へと進む場合と

諸事情で事前に処理しないといけない事案がある場合がございます。

不動産の売買や民法や建築基準法等の関係法令が絡む

複雑なケースもございますので、悩まれるのは当然ですが

そんなときは・・・

『プロにお任せください!!』


①先ずはメールやFAXやフリーダイアルいずれでも結構ですので

お気軽にお問い合わせください。 0120-37-0500


②机上査定・単純にどれくらいか?(ざっくり査定)・本査定(しっかり査定)

お客様のご要望に応じた査定を行います。


③本査定の場合には、現地へ営業担当が伺います。

平日・土日・朝夕いずれもご希望に合わせます。

その際に弊社の※工務スタッフも同行させて頂き、リフォーム箇所や

物件の補修箇所や解体工事を要する場合等も含めて、

2級建築士と宅建主任者によるプロの確実な現地調査を行いますので

買取査定がスムーズです。

※日時によっては再訪問させていただく場合もございます。


④本査定の際に物件の図面・権利証の準備

その他資料(購入時の契約書・重要事項説明書)固定資産税の納付書

売主様の身分確認書などご提示いただくとスムーズです。


⑤行政機関と法務局等の調査を終えて

『弊社査定会議』を経て本査定の価格提示となります。

最短では3日ごのお取引も可能となっておりますので

お客様のご都合やご希望に合わせてお申し出くださいませ。


『査定』は無料サービスとしておりますので、初めての方も、ご参考としてください。


弊社の買取HPを転載しておきますね!

【下記ご参照くださいませ】 

不動産買取ドットコムは、従来の仲介による買い手探し「いつ売れるか分からない予定の立たない」

「煩わしい売却の保証・瑕疵担保責任」「買主主導の売買」などの売却方法を一新し、

「手数料不要のギリギリ査定」「スピード対応」「スムーズな安心取引」をご提供します。
従来の仲介による「いつ売れるか予定の立たない」買い手探しを行う為の広告期間や

販売期間が一切不要です。お客様のスケジュールに合わせての売買が可能ですので、

お住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。

また、広告等で売却をご近所や他人に知られる事もありません。
お急ぎの場合も、短期間で現金化が可能です。

最短3日~30日(土・日・祝日を除く)でお取引が完了出来ますので、

お買い替えや急な資金の必要時の場合も安心です。

また、お引越しや不要荷物の撤去等もご相談下さい。

※物件や地域によって最短期間は異なります。無料査定フォームにてお気軽にご相談下さい。
無料査定のみではありません、売買契約におきましても不動産買取ドットコムの買い取りは、

仲介手数料(400万円以上の売買=売買価格の3%+6万円)が不要になります。

査定価格=受取額となります。
住宅ローンや残債が残る場合も、金融機関との折衝を担当者が代行します。

通常、売却しても残債が残る場合は、差額のお支払いが必要になります。

そういった場合も、担当者が代行して、利息や残債の減免や担保解除等への交渉を行います。
買い手が一般個人ではないので、不動産売却後の面倒なアフターフォローや保証、

瑕疵担保責任が免責され、建物に故障等がある場合もご報告頂くだけで大丈夫です。

また、買主のローン特約が付される事もありませんので、融資不承認による解約の心配もご不要です。
※物件、地域によってはお取り扱い出来ない場合もございますので詳細は担当ささくらまで



さあ明日も地元岸和田市・和泉市・貝塚市を中心に

『買取査定』
に頑張ります!!



不動産の買取りのお問い合わせは・・・ 

http://www.screate-sensyu.co.jp/

大阪府下全域をエリアに

不動産買取りキャンペーン中!

岸和田市・和泉市・貝塚市を中心に
大阪府一円を買い取り中

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詳細はスタッフまで 


代表取締役 笹倉太司



 五月も残すところ一週間となりました。

天候もめっきり初夏の雰囲気ですが

皆様は如何お過ごしですか?

私は相変わらずPCとにらめっこです。

本日作成分です。

よかったらムービー後でご覧ください。


㈱エスクリエイトの動画紹介です。
是非ご覧になって下さい。
↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120524-dawn8



 
さて、先日知人から早く『東北ツーリング』の続きをと

迫られましたので、パート2を・・・


20120503_094028


 今回のお手伝いはこちらの平屋です。

畳や床が撤去されていて、津波で溜まってしまった

床下の泥を掘り返して瓦礫の置き場に届けることに。

 20120503_100044

腰を屈めての作業と土嚢袋に詰めると僅かなんですが、結構重くて大変です。
20120503_094049

1袋大よそ10キロ程度の重さですが、後で計算すると軽トラで

6往復で確実に1トン以上の泥を皆で処理した事になります。

改めて津波の被害に驚かされました。

20120503_122827

積載過多!?途中坂道も失速しながら頑張った軽トラ君ありがとう!

20120503_113729



昨年の3月11日で止まっている『日めくりカレンダー』が、

なんとも切ない気持ちにさせました。



 1年以上経っていても、神戸の阪神大震災を知っている者として

はるかに様々なことが遅れているように思えてなりませんでした。


 事実『神戸の街』も大変でしたが、もっと動きがありました。

表面的には落ち着きを取り戻したように報道されることありますが

まだまだなのが、『東北』の現実だと想います。


20120503_104820


今回一番『まだまだだな』と感じたのは実は瓦礫の置き場をみて

より強く感じたのです・・・ パート③へ続く







建築&不動産のお問い合わせは・・・ 

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地震に「強い』
耐震等級3の安心住宅
長期優良住宅で子育ての家

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詳細はスタッフまで 


代表取締役 笹倉太司



 今期に入って岸和田市内と和泉市で中古マンションの

買取り相談&売却相談が多くなっていまして。

買取り後のマンションの改装工事のプラン検討等も含め

工務と打ち合わせを重ねています。

お楽しみしていてください。

▲◇◎買取紹介のムービー◎◇▲

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120512-1h17j


弊社買取りのHPです!


http://sc-kaitori.com/



 先日も『エバーランドシティ』を新発売しましたし

直近では『岸和田コーポラス』『ハイネスクラウズ春木駅前』

各々新規で間もなく改装工事付で 新登場する予定です。

20120417_112921

『南海本線春木駅徒歩90Mの至便性の高い好立地 ハイネスクラウズ春木駅前





 『買い替え』や『不要資産の売却』等でご相談頂くことから

始まりますのですが、お急ぎの方や、弊社買主ですから

スムーズな売買をご検討の方はぜひ一度ご相談くださいませ。







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代表取締役 笹倉太司


 最近バタバタと忙しく過ごしておりますので、ブログの更新も

ナカナカできてなくてスイマセン・・・・

忙しい原因の一つがこちらです。


㈱エスクリエイトの動画紹介です。
是非ご覧になって下さい。

↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

1 会社案内  
http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120424-zn0ge&noj=1

2 HABITAの紹介 

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120428-lhrox


3 モデルハウス紹介 
 http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120510-sjyga



 WEB対策で『会社紹介』や『物件紹介』をスタッフ全員で

作成しております。

先ずは5月中に50本位を作成するのが目標です!





お客様によりエスクリエイトを知っていただくのはモチロン

PC上で物件のWEBオープンハウスも可能になると思いますし

様々なカタチで、お客様へのアプローチを広げて参りたいと思います。

 まだまだこれからですが、皆さんも一度ご覧になってくださいね。





建築&不動産のお問い合わせは・・・ 

http://www.screate-sensyu.co.jp/

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耐震等級3の安心住宅
長期優良住宅で子育ての家

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詳細はスタッフまで 


代表取締役 笹倉太司




 今週末に2現場にて開催させて頂いた『長期優良住宅の家』

オープンハウスに多数ご来場ありがとうございました。

 先ずはY様には『引き渡し前のお家』のご提供いただき

ご協力ありがとうございます。

来週はいよいよ引越しですね!

新居で『子育てライフ』を楽しんでくださいね!!


 さて、オープンハウスですが・・・

新規はもちろん、OB客や、現在検討中のお客様を含めて

15組のご家族にお越しいただきまして、本当にありがとうございました。

若い世代から、シニア世代まで幅広くご覧になっていただき

大変盛況でした。

時間帯で、お客様が集中してしまい『接客』ができなかったお客様も

いらっしゃったのが、残念です。。。『スイマセンでした』

20120513_125422



 また、今回のY様邸で採用させて頂いた、断熱材『セルロースファイバー』の

施工会社㈱ビルド伸様の社長以下スタッフの皆様のオープンハウスの

ご協力ありがとうございました。

 多くの方に、セルロースファイバーの魅力をお伝え頂いたと思います。

今後も引き続き宜しくお願いいたします。

20120513_151245




 尚『泉南市樽井の企画型住宅&1000万円住宅』 『JOIN』

随時予約制でご覧いただけますので、皆様是非ご活用ください。

広告より実物はもっと素敵だと自負しておりますので・・・

多くのお客様にごらん頂きたい『モデルハウス』です。


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ご内覧希望の方は事前に

0120-37-0500

ご連絡頂くと対応がスムーズです!!


 最後に、本日ご来場のS様は高校卒業以来の

24年ぶりの偶然の再会でしたね!


 お互い年を重ねて、驚きましたが。。。

今後も宜しくです!


 家を建てるなら㈱エスクリエイトで是非

『長期優良住宅の家』を建ててくだされ・・・(笑)
 


㈱エスクリエイトの動画紹介です。
是非ご覧になって下さい。
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建てませんか?

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