㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

2013年02月

『旭町プロジェクト』泉佐野駅徒歩5分

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01

『筋海プロジェクト』岸和田駅徒歩7分

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平成24年度 第3回 不動産業務研修会


(社)大阪宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会大阪本部

主催で行なう宅建業者のスキルアップや新しい情報を得る

業務義務研修会が岸和田浪切ホールにて開催されました。

今回の内容は『不動産に関わる税金』&『建物賃貸借契約書』でした。


お家を購入の検討されている皆様に不動産売買にかかる税金について

少しだけご案内致します。



最初は・・・

・印紙税(国税)  

売買契約書 請負契約書 領収書 金銭消費貸借契約書

例えば契約金額1000万円超~5000万円以下で
  
契約書には1万5000円  住宅ローン等の金銭消費貸借契約書で2万円

請負契約書1万5000円となっています。(軽減措置時)




・登録免許税(国税)

不動産の登記にかかる登記費用です。

不動産売買 土地1、5%(原則2%)  建物2%

個人の住宅用家屋の場合軽減税率が適用されます。

床面積50平米以上で自己の居住用に取得して

1年以内に登記を受ければ原則OK


弊社も標準採用の認定長期優良住宅の場合更に特例があります。

            一般住宅特例     長期優良住宅

所有権保存時    0.15%         0.1%

所有権移転登記   0.3%         0.2%  

            38250円        25000円

H24年度大阪方法務局管内新築建物課税標準価格認定基準

木造居宅 平米85000円で100平米 (約30坪)の場合で計算


※H24年1月末現在25万0919戸が認定


注文住宅やハウスメーカーでは長期優良の採用率は高いようですが

近畿圏において大阪府の分譲住宅ではまだまだ20%に満たないようです。

SCでは100%長期優良住宅で建築させて頂きます!!




・不動産取得税(府税)

不動産を取得したときにかかる税金

・住宅・住宅用地はH18年4.1からH27.3.31まで3%(本則3%)


軽減措置は・・・

新築住宅
50㎡以上240㎡未満・認定長期優良住宅の場合1300万円の特例あり

中古住宅
50㎡以上240㎡未満・取得日の前20年以内の新築住宅
(鉄骨鉄筋コンクリート石造りレンガ造りは25年)

築年数により軽減額がことなります。

住宅用土地

新築住宅及び中古住宅の敷地については
それぞれ上記条件を満たす新築・中古住宅である事。


中古住宅の場合『自己の居住用に供するものである事』も要件となっています。




・所得税
ここでは住宅ローン控除をご紹介します。

皆様も良くご存知のように

少し前までは住宅ローン控除は年々減少の一途でしたが
この度アベノミクス!?改正税制大綱では・・・


最大控除額が
        一般住宅で最大控除額 MAX400万円
      長期優良住宅で最大控除額 MAX500万円

国が住宅ローンの年末の残高に応じて各年分の所得税を10年間に渡って

控除されるこの仕組みはメリットが大きいので

これからご検討の方は是非覚えておいて下さい。



その他

引き上げが確実視されている『消費税』

あくまでも建物代金だけですので、誤解されないようにお願いします。


3000万円の新築セット価格

土地代金 1500万円

建物代金 1500万円の場合 

建物内に含まれている現在5%の消費税が

(約72万円)

H26年3月31日までとなり

4月1日からは8%となります。

(約115万円)となります



3000万円の新築セット価格

土地代金 1500万円

建物代金 1500万円の場合

合計金額が3042万円となります!!


消費税のUPは確かに大きいのですが、

そこだけにとらわれてしまうより、ご家族の条件や

金利や様々な条件で家の購入を決めて頂きたいと思います。

他に流されず、本当に必要な時期っていうのがあるはずです。

提案!ご自身のタイミング

ご購入頂ければいいのではないでしょうか?




 更に、相続税やその他の諸税も今回大きく見直されています。

専門家や税務署や府税事務所など、ご自身でご確認いただくのは

モチロンですが、信頼できる業者へご相談いただくのも大切です。

建築請負契約等では消費税の経過措置もございますので

詳しくは弊社までお問い合わせ下さいませ。


少しだけご理解いただけたでしょうか?

今後も皆様のお役に立つ新鮮な情報を

お伝えして参りたいと考えます。





現在弊社では岸和田市内を中心に

施工中の物件完成物件モデルハウス等々

ご覧いただける物件が多数ございます。

『家造り』をお考えの方は是非一度ご相談下さいませ。


全棟『安心の長期優良住宅』の家造り



スタッフ一同お待ちしております。


『お客様に寛ぎの空間をご提供する』


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皆様にご提案し続けたいと考えます。






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                                  筋海モデルハウス内

お問い合わせは0120-37-0500まで 担当 笹倉まで





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3 モデルハウス紹介 
 
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 間もなく『お引渡し』を、予定されているH様邸

昨日は新婚のご夫婦揃って、現場へお越しいただきました。

足場も外しご主人様がお気に入りの旭化成のパワーボードに

『真っ白な吹き付け&グリーンの瓦屋根の家』


20130226_123216

 
 来月のお引渡しを『首を長く!?』してお待ちのお二人さん

この時期・このタイミングも含めてしっかりと『家造り』を

楽しいんでもらいたいと思います。

20130224_150412

 《主寝室で火災報知器の説明を弊社松谷監督から受けておられる光景》


 外構の相談なども含め有り2時間近く『新居』を堪能されていました。

もう少しお待ちくださいね!

『お気に入りのマイハウス』素敵に仕上げてお渡しいたします。


 さて、もう一軒も順調に進んでいます。

バレンタインデイに上棟された『五軒屋町 T様邸』

中間検査も終わり、外部の防水シートを施工しています。

20130225_164838


建物内も手際よく進んでいます。

電気の配線や設備関係の配管も、しっかりと進められています。

20130225_164850

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 いよいよ上棟を迎えた『インナーガレージ大作戦』

予想していましたが、建ちあがっていくと本当に大きく

あらためてその外観に圧倒されます。


 高台なのとデザイン的なものが織りなって

関係業者さんや各メーカーさんも『素晴らしい家ですね』と

お褒め頂いているK様邸

これからが本当に楽しみな『家』です。



20130220_133159

設計を担当頂いたエヌプランニングオフィスの西村設計士による

独創的なデザインは、皆様にも是非一度ご覧いただきたいと

考えています。

 先生ご自身も『アルファロメオ』を乗り回す!?

車大好き設計士さんなのですから

今回は施主さんのイメージを更に昇華させて素晴らしいプランを

仕上げて頂いています。

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プランから現実の姿へ移り変わる上棟は

やはり悦ばしいものです。

20130220_134322

 今回の構造は木造+鉄筋コンクリートの混構造という事に加えて

弊社の標準仕様『長期優良住宅の家』でもありましたので、

従来の木造に比べて、申請や構造計算に少し手間取りましたが

西村先生やイエタスさんのご協力と、弊社松谷監督の奮闘!?により

無事上棟の運びとなりました。


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《廻りの屋根より場所での作業風景》


 上棟時、いつもことですが、私も大工さんの邪魔にならないように

現場の中にはいって写真を撮影させていただきました。


 2階部分でもガレージ部分のおかげで通常建物の3階程度の高さがあって

自称『身の軽い43歳』でも少し『怖っ』とおもいながら

時間の許す限り大工さん達の作業風景を眺めていました。


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《吉川棟梁とK様家族の顔合わせ時の記念写真》



 K様ご主人曰く

『ずっと建っていくのを見ていたい!』


住まいを建築させて頂く者にとって『嬉しいお言葉頂きました』ので

しっかりと完成まで頑張りたいと思います。

来週には金物も施工されて行政の中間検査を行いますので

K様これからもドンドン現場に足を運んで下さいね!



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外構工事も完成!

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 本日は半年前からお越し頂いていたT様が

ご検討の末に弊社の物件をご契約いただきました。

おめでとうございました。



 T様ご夫妻は半年前から岸和田のとある町の同一物件を

ずっと考えておられて、今月になって家族同伴も含め

3度現地をご内覧頂きまして、足しげくSC通いを頂き

晴れてご契約となりました。


 ご夫婦の時間を大切にされながら、ご家族やお子さん達の

将来を真剣に考えておられたT様ご夫婦は、弊社のOB客様の職場の

同僚である事もあって、公私共に色んなお話を交えながら

この度のご契約へと相成りました。


 ただ単に『家』を売る!?だけではなく、当たり前ですが

その裏には『安心』『信頼』があって、人生の大きな決断を

導いていく我々の仕事は、『重要な仕事なんだ』って再認識した次第です。



 話は少し変わって・・・

年明けから株価は上がり、企業の業績UPが伝えられ

なんとなく景気がよくなるような雰囲気が、連日伝えられています。

外交問題・TPP問題・等々の問題山積の政権ですが

夏の参院選までではボチボチと?とささやかれながら

景気が良くなることは、やはり浮揚感があっていい事だと想います。

アベノミクス効果って凄いです!


 しかし、円安・株高・企業業績UPとなれば、最終的にはお客様の収入増と繋がるのですが

実際に地方や末端産業まで潤うには少しタイムラグは否めないでしょうし、

輸入建材や石油関連の上昇は物価上昇はすなわち、

建築関連の原材料費の高騰にも繋がって参ります。


・消費税の8㌫の適用のタイミングで今年の8月までの請負契約となってます。

・今後住宅ローンの金利上昇も確実視されています。(市場金利の上昇中)

・住宅ローン減税や長期優良住宅の優遇税制が増税と共に拡充



 以上の事から勘案しても今後は我々『住宅業界』では大転換期を迎えると予想されます。

人生の大きな決断をして頂く『住宅業界』に身をおく者として

専門的な知識を分かりやすくお伝えできるプロとして

今後さらにコスト面やサービス面で更なる鋭意努力あるのみです。



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 今週はプレオープンで多くの方にご覧頂いたモデルハウス

ご覧頂いた方が皆さん『落ち着くな~』って感想を述べられる度に

プラン・照明・インテリアの細部までコーディネートした側からすると

素直に『嬉しく・よかった』と感慨深いものがあります。



 外構工事も完成して来週からの正式オープンへむけて

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皆さんはいくつ頂きましたか?チョコレート

かく言う私は、嫁や娘達や事務員さんに頂きました。

ホワイトデイまで、受け付けていますのでドンドンご応募下さい!(笑)


さて2月14日のバレンタインデーに岸和田五軒屋町のT様邸

祝上棟となりました。

20130214_122420

かじやまち商店街のなかにある五軒屋現場

20130214_122443


昼には全体のシルエットが見えてきました。

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2階の小屋裏収納部分

構造体もしっかりとした弊社の『長期優良住宅』

耐震等級3の家


BlogPaint


施主様と御馴染みの大工の吉川棟梁さん

顔合わせを兼ねての記念写真です。


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翌日には奥様もお見えになられて、現地にてカウンター等の高さ確認を

行なって頂きました。

奥様納得のリビング造りにめがけて、真剣な打合せが続きます・・・


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本日の夕方には外部合板と屋根の施工も行なわれていました。

寒い中職方さんご苦労様です。


弊社の長期優良住宅の家の構造が

今ならしっかりとご覧いただけますので

住まい造りをご検討の方は是非お問い合わせ下さい。


五軒屋建築現場をご覧いただき

その足で徒歩3分程で筋海PJモデルハウスご覧いただけますから

構造と完成物件と見学して頂く、ダブルチャンスです!

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                                  筋海モデルハウス内

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