㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

2013年07月

 今回のブログは『モデルハウス探訪』という事で

出来立てホヤホヤの、岸和田市内での同業者

フランホームさんの岸和田市岡山町のモデルハウスを

ご紹介させていただきます。
 


■TOYOキッチンを配してパントリースペースと

緑と古木のテイストでコーディネートしたリビングスペース

リビングには更に驚きの空間が・・・(詳しくは現地にて(笑))

フランホームさんのページ
https://ja-jp.facebook.com/franchome?filter=3

20130727_135034

■2階の寝室
明るさとプライバシーと防犯性を兼ね備えた、サッシの配列も素敵でした。

20130727_135110
20130727_135100

■子供部屋も最初は広く使用し、後で区切れるようにドアは2枚配置

弊社でもよく活用するパターンです。
20130727_135205

20130727_135142
20130727_135133


 フランホームさんはお洒落で自由度の高い『家造り』を

目指しておられます。


 弊社とも、共通点も多くて社長の浦野さんは勉強熱心で、

家具屋さんを紹介しあったり、コンセプトや商品等の『情報交換』を、

よくしている間柄です。

 お互いに刺激しあい、『いい家造り』を目指していきたいと

考えています。


追伸

弊社の岸和田市田治米町のモデルハウスもいよいよ

8月からいよいよ着工です!

■弊社モデルハウスの模型です!

①オリジナルキッチン&リビングセット!

②大阪ガスW発電システム&ヌック・カワック!

③長期優良住宅耐震等級3取得!

その他充実の仕様が盛りだくさん!
20130728_152847


『感動の家造り』のモデルハウスは

素敵なモデルハウスを造りたいと想います。

請うご期待です!




安心して暮らせて!

地震に強くて!丈夫で長持ち!

みんなが集えて!

幸せな時間を過ごせて!

ご夫婦が仲良く過ごせて!お洒落で!

飽きのこないデザインで!

収納の配置がばっちりで!照明もこだわりたい!

最新の設備にも対応できて!

何よりも家族で
美味しくご飯が食べれる!


何より『家族の夢』が叶う!


そんなお気持ちドンドンおっしゃって下さい!


 
株式会社エスクリエイトで

次はあなたの家族のを実現させませんか?




建築&不動産の店 17年目です!!

株式会社エスクリエイトまでご相談下さい。 

無料査定・無料相談でご対応いたします。


各種お問い合わせは
フリーダイアル

0120-37-0500まで

お待ちしております!!



弊社モデルハウス

01

                                  

お問い合わせは0120-37-0500まで 

担当 笹倉まで




㈱エスクリエイトの動画紹介です。
YOU TUBEで是非ご覧になって下さい。

↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

1 オリジナルキッチン&リビングセットの案内動画  

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130628-0nkkx


2 HABITA200年住宅の紹介の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120524-dawn8 


3 田治米プロジェクトの紹介の案内動画 

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130413-kmtqh 

4 1000万円住宅『JOIN』の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20121224-7wcih
 
  株式会社エスクリエイトの紹介動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120424-zn0ge
 




全戸長期優良住宅
耐震等級3の家造り

img20090228_1.jpg

http://www.screate-sensyu.co.jp/



drecom_sc_sasakuraお問い合わせはフリーダイアル

 0120-37-0500











 本日商談中のO様ご夫妻から

ALOHA!的な、 お土産を頂戴しました。

HAWAIIにいっておられたそうです。

うらやましいですね。(笑)

20130721_194423


 今回、晴れて検討頂いていた『新築物件』の商談がまとまりまして

契約前の打合せで、ご来店頂いていたのですが


HAWAIIのお土産で『皆さんでどうぞ』って

マカダミアナッツをご持参いただきました。

ありがとうございます!


スタッフ一同で、おやつにさせて頂きます!


 思いかけず、お客様からプレゼントやお土産を頂くと

本当に嬉しいものです。ハイ!


引き続き、お引渡しまで頑張りますので

よろしくお願いいたします。

安心して暮らせて!

地震に強くて!丈夫で長持ち!

みんなが集えて!

幸せな時間を過ごせて!

ご夫婦が仲良く過ごせて!お洒落で!

飽きのこないデザインで!

収納の配置がばっちりで!照明もこだわりたい!

最新の設備にも対応できて!

何よりも家族で
美味しくご飯が食べれる!


何より『家族の夢』が叶う!


そんなお気持ちドンドンおっしゃって下さい!


 
株式会社エスクリエイトで

次はあなたの家族のを実現させませんか?




建築&不動産の店 17年目です!!

株式会社エスクリエイトまでご相談下さい。 

無料査定・無料相談でご対応いたします。


各種お問い合わせは
フリーダイアル

0120-37-0500まで

お待ちしております!!



弊社モデルハウス

01

                                  

お問い合わせは0120-37-0500まで 

担当 笹倉まで




㈱エスクリエイトの動画紹介です。
YOU TUBEで是非ご覧になって下さい。

↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

1 オリジナルキッチン&リビングセットの案内動画  

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130628-0nkkx


2 HABITA200年住宅の紹介の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120524-dawn8 


3 田治米プロジェクトの紹介の案内動画 

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130413-kmtqh 

4 1000万円住宅『JOIN』の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20121224-7wcih
 
  株式会社エスクリエイトの紹介動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120424-zn0ge
 




全戸長期優良住宅
耐震等級3の家造り

img20090228_1.jpg

http://www.screate-sensyu.co.jp/



drecom_sc_sasakuraお問い合わせはフリーダイアル

 0120-37-0500










 ご存知の方も多いのですが、最近お客様からの質問として

多いので、簡単にご説明しておきます。


 ポイント!

凄~く、シンプルに言うと・・・

新築住宅の取得に際して、住宅ローンを利用されると

自己の居住の用に供した場合に限りますが、所得税額から

控除がなされます!

更にお得に!?住民税の還付金もあります!



長期優良住宅の場合

一般住宅に比べて還付の設定額が割り増しされています。

(H25年度実績 一般住宅200万上限  長期優良住宅300万円上限)



 どれくらいの還付があるのかは、世帯別で変わってきます。

申告額や借り入れの方法(単独・ペアローン等々)でも

個別に変わってまいりすので・・・

10年間に借り入れ金額の年末残高の1%を上限に還付金がありますが

還付金なので、支払った金額以上は当然ながら還ってきません!


 今年で最終年度の予定だったのが、安倍政権に変わって

平成29年12月31日まで延長となりました。

住宅を購入若しくは、建築なされる方には

是非押さえて頂きたいポイントですので、ご決断の前に

しっかりと確認してくださいね!




※適用の用件は各種ございますので、ご自身でお確かめ下さい。
ケースにより適用除外となる場合もございます。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm【国税庁HP】


以下 国税庁のHPより抜粋


認定住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除の特例


 長期優良住宅の普及の促進に関する法律に規定する

認定長期優良住宅に該当する家屋で2の(1)に該当するもの

(以下「認定長期優良住宅」といいます。)又は都市の

低炭素化の普及の促進に関する法律(平成24年4月1日現在未成立)に

規定する低炭素建築物に該当する家屋で2の(1)に該当するもの

(以下「認定低炭素住宅」といいます。)(これらをあわせて「認定住宅」といいます。)の

新築又は建築後使用されたことのない認定住宅の購入(以下「認定住宅の新築等」といいます。)をして、

平成21年6月4日(認定低炭素住宅については都市の低炭素化の

普及の促進に関する法律の施行の日)から平成25年12月31日までの間に

自己の居住の用に供し(その新築又は購入の日から6か月以内に居住の用に供した場合に限ります。)、

引き続いて居住の用に供しており、上記2の適用要件を満たしている方は、

その居住の用に供した年以後10年間の各年分の所得税の額から、

次の(1)又は(2)で計算した住宅借入金等特別控除額の控除

(以下「認定住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除の特例」といいます。)を受けることができます。



(1) 認定長期優良住宅について認定住宅の新築等に係る

住宅借入金等特別控除の特例を受ける場合

居住の用に供した年控除
期間
各年の控除額の計算
(控除限度額)
平成21年6月4日から
平成23年12月31日まで
10年1~10年目
年末残高等×1.2%
(60万円)
平成24年1月1日から
平成24年12月31日まで
10年1~10年目
年末残高等×1%
(40万円)
平成25年1月1日から
平成25年12月31日まで
10年1~10年目
年末残高等×1%
(30万円)


(注) 認定長期優良住宅の新築等について認定長期優良住宅

新築等特別税額控除の適用を受ける場合には、

その認定長期優良住宅の新築等について

住宅借入金等特別控除の適用を受けることはできません。



安心して暮らせて!

地震に強くて!丈夫で長持ち!

みんなが集えて!

幸せな時間を過ごせて!

ご夫婦が仲良く過ごせて!お洒落で!

飽きのこないデザインで!

収納の配置がばっちりで!照明もこだわりたい!

最新の設備にも対応できて!

何よりも家族で
美味しくご飯が食べれる!


何より『家族の夢』が叶う!


そんなお気持ちドンドンおっしゃって下さい!


 
株式会社エスクリエイトで

次はあなたの家族のを実現させませんか?




建築&不動産の店 17年目です!!

株式会社エスクリエイトまでご相談下さい。 

無料査定・無料相談でご対応いたします。


各種お問い合わせは
フリーダイアル

0120-37-0500まで

お待ちしております!!



弊社モデルハウス

01

                                  

お問い合わせは0120-37-0500まで 

担当 笹倉まで




㈱エスクリエイトの動画紹介です。
YOU TUBEで是非ご覧になって下さい。

↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

1 オリジナルキッチン&リビングセットの案内動画  

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130628-0nkkx


2 HABITA200年住宅の紹介の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120524-dawn8 


3 田治米プロジェクトの紹介の案内動画 

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130413-kmtqh 

4 1000万円住宅『JOIN』の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20121224-7wcih
 
  株式会社エスクリエイトの紹介動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120424-zn0ge
 




全戸長期優良住宅
耐震等級3の家造り

img20090228_1.jpg

http://www.screate-sensyu.co.jp/



drecom_sc_sasakuraお問い合わせはフリーダイアル

 0120-37-0500










 最近『勉強』というか、『スキルアップ』というか

『日々是精進』に追われています。


 今年に入って『資格』や『各講師』の役目が何故か重なりまして

仕事関係の勉強にと自らを奮いたたせながら

人生最大!?の勉強モードに入っています。


①照明コンサルタント

一般社団法人 照明学会の資格

先月までに各テストやレポート提出も、合格済みです。

今週の金曜日に最終のスクーリングで、認定証が授与されます!

昨年の4月からの申し込みで約一年間の勉強でしたが

晴れて『照明コンサルタント』です。

建築の実務で活かせるのが、楽しみです!

20130720_183633

※7月19日無事に資格取得できました!



②不動産コンサルティングマスター


国土交通大臣 登録証明事業

公益財団法人 不動産流通近代化センター主催の資格

今年から名称が変わりました。

先日、テキストが届きましたのでボチボチと勉強開始です

この夏は、コンサルの勉強をしっかりとして是非取得します!




③賃貸不動産管理士

こちらは、5年の更新の講習をうけてレポートを作成しないといけません!

(大忙しです!)


④住宅建築コーディネーター(講師)

厚生労働省認可 (財)職業技能振興会認定資格

こちらは、先日資格合格したのですが、ご縁がありまして

現在、同資格の講師として一般社団法人住宅建築コーディネーター協会に

申請する予定で、先日も再度講師のための講習を受けて参りました。


⑤大阪宅建協会のインストラクター養成講座


 こちらは大阪宅建協会 本部主催で会員(業者)に

対する業務義務研修での内部研修制度を

21年度に立上げ、4つのグループで研究と

インストラクター(業務指導員)の養成を行っています。

①物件調査
②価格査定
③重要事項説明
④売買契約書

直近ではこれが、一番大変なんです・・・

 今年から新たにインストラクターを拡充することとなり、不肖笹倉太司

宅建協会泉州支部からめでたく選出!?

 
 現在④の売買契約書のグループに所属し

インストラクター養成講座を、この半年間毎月数回

大阪本部にて、毎回3~4時間グループの先輩達と共に

『契約書の注意事項』『特約事項』等を勉強させて頂いています。


 
 去る7月12日(金)の昼からインストラクターの模擬講習があり

諸先輩方の前で、パワーポイントを使用しながら、1時間30分の

『おつとめ』をしてまいりました。

 
 事前の準備や下調べを入念に行なわないと、1時間30分の時間を

有意義な講習として行なうことは出来ません。


 人前で話すのは、さほど苦手ではない私ですが、専門的な事を

オフィシャルな場所で正確に伝えるのに加えて、


 同業者のインストラクターの先輩達のチェックの目を気にしながら

講習するのは、さすがに普段とは違う『緊張感』がありました。(苦笑)


 全体の構成や各種判例・失敗談・法の解釈・豆知識を

織り交ぜながら、日頃一緒に仕事をしている

司法書士や土地家屋調査士等の専門的な知識も再度聞き取ったり

法務局や行政の見解を再度確認したり、資料を取り寄せたりと・・・


 事前に自分なりに一生懸命まとめて、反芻しながら何度もシュミレーションを行い

『模擬講習の本番』に挑みました。


 結果は・・・

 『全体的には良かったよ』と、ひとまず『及第点』をいただけましたので

『ホッ』と一安心です。


 しかし、先輩達から色々なアドバイスや指摘も受けましたので、

次回以降に活かしていきたいと考えます。
 
 
 インストラクターへの道は険しいですが、不動産の売買を

生業としている宅建業者として、必ず必要な37条書面『売買契約書』を

しっかりと勉強するのは、当然のことでありますし

顧客の皆様に『公正で円滑な取引を提供できるよう!』

満足を得て頂く、不動産取引・宅建業者として引き続き

インストラクター修行頑張ります!!





 

安心して暮らせて!

地震に強くて!丈夫で長持ち!

みんなが集えて!

幸せな時間を過ごせて!

ご夫婦が仲良く過ごせて!お洒落で!

飽きのこないデザインで!

収納の配置がばっちりで!照明もこだわりたい!

最新の設備にも対応できて!

何よりも家族で
美味しくご飯が食べれる!


何より『家族の夢』が叶う!


そんなお気持ちドンドンおっしゃって下さい!


 
株式会社エスクリエイトで

次はあなたの家族のを実現させませんか?




建築&不動産の店 17年目です!!

株式会社エスクリエイトまでご相談下さい。 

無料査定・無料相談でご対応いたします。


各種お問い合わせは
フリーダイアル

0120-37-0500まで

お待ちしております!!



弊社モデルハウス

01

                                  

お問い合わせは0120-37-0500まで 

担当 笹倉まで




㈱エスクリエイトの動画紹介です。
YOU TUBEで是非ご覧になって下さい。

↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

1 オリジナルキッチン&リビングセットの案内動画  

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130628-0nkkx


2 HABITA200年住宅の紹介の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120524-dawn8 


3 田治米プロジェクトの紹介の案内動画 

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130413-kmtqh 

4 1000万円住宅『JOIN』の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20121224-7wcih
 
  株式会社エスクリエイトの紹介動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120424-zn0ge
 




全戸長期優良住宅
耐震等級3の家造り

img20090228_1.jpg

http://www.screate-sensyu.co.jp/



drecom_sc_sasakuraお問い合わせはフリーダイアル

 0120-37-0500










 連日、暑い!?イヤ、かなり暑い日が続きますが

皆様お疲れは出ておられませんか?


 ここだけの話ですが、実は『熱中症』になりました。

軽めでしたので、本日は無事出勤できていますが(笑)

昨日の『暑さ』に、やられてしまいました。


 
 日頃から体調管理はしっかりと、しているつもりでしたが

今年の猛暑は『油断大敵です!』


 

 昨日は水曜日で休暇でした。

午前中は事務所で、仕事を少しばかりこなして

11時過ぎからバイクで神戸市内の墓所まで

親族の墓参に行ってきました。


 
 天気が良かったのと、夕方迄には自宅に戻らないと

いけない用事がありましたので、バイクで『さっと行って!』と思い


 東北に遠征したGW以来、久し振りに乗ったバイクで気持ちよく

湾岸高速道路を走ったのが、往復の2時間ちょっと・・・

 
 墓所で掃除と草引きとで、汗をかいて過ごした30分間

しっかりとをかきました!

(親族の墓が同所で九基ありますので結構大変!)


正午過ぎの暑い時間帯もあったのでしょうか・・・



 それでも、自称B級グルメの私は、折角神戸に来たのだからと

神戸元町のガード下の『丸玉食堂』で名物のロー麺と焼き飯を

食べて帰ってきました。

20130710_131702-1

 
 
 夕方帰って用事を済ませたのが、四時過ぎでしたが

結果的にその後終日ダウン・・・

夕飯と少しTV見た以外は、殆ど寝床で過ごしました。



 熱中症に気をつけて、こまめに水分補給と休憩をとったつもりでしたが

頭も痛く、身体も全体的にだるくて、熱中症の症状に苦笑いです。

今年の夏は大変やなって痛感して、反省しました。



 日中の水分補給はモチロンですが、寝る前やキッチンや通勤通学時

車の運転時も、気をつけないと危険だそうです。

マダマダ続く猛暑に備えて、対応しましょう!






安心して暮らせて!

地震に強くて!丈夫で長持ち!

みんなが集えて!

幸せな時間を過ごせて!

ご夫婦が仲良く過ごせて!お洒落で!

飽きのこないデザインで!

収納の配置がばっちりで!照明もこだわりたい!

最新の設備にも対応できて!

何よりも家族で
美味しくご飯が食べれる!


何より『家族の夢』が叶う!


そんなお気持ちドンドンおっしゃって下さい!


 
株式会社エスクリエイトで

次はあなたの家族のを実現させませんか?




建築&不動産の店 17年目です!!

株式会社エスクリエイトまでご相談下さい。 

無料査定・無料相談でご対応いたします。


各種お問い合わせは
フリーダイアル

0120-37-0500まで

お待ちしております!!



弊社モデルハウス

01

                                  

お問い合わせは0120-37-0500まで 

担当 笹倉まで




㈱エスクリエイトの動画紹介です。
YOU TUBEで是非ご覧になって下さい。

↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

1 オリジナルキッチン&リビングセットの案内動画  

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130628-0nkkx


2 HABITA200年住宅の紹介の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120524-dawn8 


3 田治米プロジェクトの紹介の案内動画 

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130413-kmtqh 

4 1000万円住宅『JOIN』の案内動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20121224-7wcih
 
  株式会社エスクリエイトの紹介動画

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120424-zn0ge
 




全戸長期優良住宅
耐震等級3の家造り

img20090228_1.jpg

http://www.screate-sensyu.co.jp/



drecom_sc_sasakuraお問い合わせはフリーダイアル

 0120-37-0500

↑このページのトップヘ