㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB 子育て世代の安心住宅 お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

2017年07月

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皆様こんばんは。

最近出張やなんやらで

水曜日もキチンと?

休暇ではなかった笹倉さん


本日は久しぶりに

朝から宅建業者の先輩後輩とゴルフでした。


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朝から少し雨でしたが

お昼からお天気もよくて

楽しく一日ラウンドして参りました。



夕方からは焼肉で会食です!


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今日はお腹いっぱい久しぶりの

焼肉食べたいと思います(笑)







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本日は朝から


いささか予想外の雨でした。


笹倉さんは9時過ぎ泉南へ向かう道すがら


しっかりと降っていましたね。




夏は夕方のゲリラ豪雨は多いですが


朝から予想外の雨(笑)


曇予報だったですけど?
 


カンカン照りの続くなか

お湿りの雨はいいんですが

まぁまぁタマには天気予報も外れますね…




夕方に貝塚市加治のH様邸宅

現場へ伺いました。





足場も外れて‼




角地にドーン♡


圧倒的な存在感です。

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吹き抜けのあるH様邸宅

大きな窓や外観の雰囲気

玄関のデザインウッド

いいですね(*´∀`)♪


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お洒落感ばっちりです。


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ブラックの外壁のIE LAB

瞬く間に仕上がりますよ♡


インテリアも素敵です。



現場ではブロック工事中でした。


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働くママさんが喜ばれる

インナーバルコニーも採用です。

H様邸宅はこれで

夕方のゲリラ豪雨対策ばっちりです。







ところで今晩我家の食卓は


…ですな?


そうです。


土用の鰻!



スタミナアップにいただきます!






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皆様こんにちは!



本日は東京出張の笹倉さんです。(^-^)ゝ゛



午前中は

品川駅近くで地主さんと面談


対象物件は岸和田市なのですが

所有者さんが東京在住で

商談のタイミングでお会いすることになりました。




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お昼からは

ついでに⁉

目黒に移動して『不動産相続の相談窓口』の勉強会です。

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夕方までみっちりと相談勉強して参ります。



休憩終わりますので、勉強してきまーす(笑)




オマケ♪


帰阪の新幹線ナウ


新幹線と言えば…


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ハイ‼駅弁



いただきます!


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 一般財団法人 住宅金融普及協会の資格に

『住宅ローンアドバイザー資格』がございます。 




 同制度は、債務者となる消費者の収入やライフプランなどを

考慮のうえ無理なく返済ができるよう、住宅ローンの基本的な商品内容と

最適な返済プランを提案する知識を有するとともに、

「お客様(消費者)の立場に立ってアドバイス」できることを証明する目的として、

2005年9月以降、複数の民間団体で養成講座が実施されるようになった資格です。



 笹倉さんも10年程前に取得しております!(笑)

https://www.loan-adviser.jp/idea.do

住宅ローンアドバイザーに関してのHPはこちら




 ところでそんな住宅ローンアドバイザーの笹倉さんに

お客様からよくこんなご質問が・・・



『笹倉さん、金利って上がるのですか?下がるのですか?』


『固定金利と変動金利ってどっちがお得ですか?』





悩ましい質問なんですが・・・



お客様のご不安なお気持ちや


支払い額や諸々で気になるポイントである


『金利動向』ですよね。






笹倉さんのお答えはいつも一つです。






『わかりせん!』


若しくは


『言えません!』キッパリ(苦笑)






 実際、過去のトレンドや現在の市場最低金利(日銀のマイナス金利)等の

要因を構成する環境やニュース等


 私見レベルではありますが

不肖笹倉さんのアドバイスは求められれば

お話はいたしますが・・・



 しかしながら、あくまでも参考意見でございまして

最終お決めになるのはお客様ご自身です。



 少し、冷たいようですが

『今後金利上がります!』『固定がお得です!』って

そこは誰にも断定できないんですね。


また言うこともコンプライアンス的に禁じられています。


 ただ現在は住宅ローンの史上最低金利付近にあって

各金融機関が挙ってキャンペーン商品等を

開発されているのも事実ですので、

笹倉さんが業界に入った四半世紀(25年)のレンジでも

相対的にみて低いレベルにあるのは一目瞭然です。




kinrisuii



 ここから上がる?下がる?



神のみぞ知るですね(笑)



 
そんな中

住宅ローンが向こう1年上がるのでは?って面白いニュースがありました。






 住宅金融支援機構(東京都文京区)はこのほど、

「2016年度民間住宅ローン利用者の実態調査」の【民間住宅ローン利用者編】

【フラット35利用者編】(第2回)を取りまとめて発表した。

2016年10月~2017年3月に民間住宅ローン(フラット35を含む)の借入れを行った

1500名を対象としたもの。

 住宅ローンの金利タイプ構成比(利用割合)では、「変動型」が前回調査の

49.2%から47.9%、


「固定期間選択型」が36.9%から35.1%にそれぞれ減少した。

「全期間固定型」は13.9%から17.0%に増加した。



 今後1年間の住宅ローン金利見通しでは、「現状よりも上昇する」

前回調査の25.4%から37.5%に増加したそうです。

一方、「ほとんど変わらない」は51.9%(前回=59.7%)、

「現状よりも低下する」という意見は2.9%(同=6.7%)に減少した。

金利タイプ別にみると、「現状よりも上昇する」の割合は「全期間固定型」で

59.2%と最も高かった。




 アンケート結果ですがご参考になさってください。


笹倉さんは個人的には『●●る!?』って予想していますが

上がる?下がる?留まる?

当てものではないですが、IE LABの皆様には慎重にアドバイスしたいと

考えています。


 

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 肩甲挙筋ってご存知ですか?


けんこうきょきんって読むのですが


笹倉さん肉離れだそうです。(苦笑)




 春先からあまり体調よくなくて

ストレッチや筋トレあまり出来ていなかったのですが

7月になってトレーニング再開して

懸垂や負荷トレーニング

どうやら・・・

年甲斐もなく

張り切りすぎたようです。

 



いつもの整骨院の先生の診断は

肩甲挙筋肉離れだそうです。



寝違いの症状のように

首や肩回りが不自由で。(>_<)

左右ともにソコソコ痛いんです。


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 IE LABのお客様に接客の際には

笹倉さん動きに違和感あるかと存じますが

お許し下さいませ(苦笑)




 まぁ、暫く賢く資格の勉強でもしておきます。





 朝から整骨院に診察いったあとは

岸和田市のIE LAB Y様邸宅のチェックへ

向かいました。

数日前は防水シート施工中でしたが

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本日の朝一の様子はこんな感じ

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外部では

外壁のブラックサイディング

施工が進んでいました。

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セルローズファイバー断熱施工の

内部では

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越山棟梁がお仕事されていました。


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吹き抜けのある大空間のLDKに

奥様のためのサロンスペース

お洒落になりますよ♡


お盆前には大工さんあがりそうです。

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奥様拘りの洗面台や収納スペースも

これから仕上がってまいりますので

Y様、お楽しみになさってくださいませ。



さぁ、お昼からは

H様の事前住宅ローンのお申し込みも頂きましたので

現場周りでも行ってきまーす。



オマケ♪

IE LABリフォーム工事中のM様邸宅

本日はハウスクリーニング中です。

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クロス フロア ユニットバス キッチン トイレ 水回り一式

笹倉さんは月曜日東京出張ですが

施主様チェックお願いいたしますね。

来週引き渡し宜しくお願いいたします。






お楽しみに!



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