㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB 子育て世代の安心住宅 お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

2018年03月

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大阪市内では桜が咲いております。

五部咲きくらいかな?


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笹倉さんはお昼からは

大阪宅建協会の本部インストラクターとして


四月一日から変更となる協会の書式に関して

重要事項説明書 売買契約書 居住用賃貸借の移行講習会が




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大阪宅建協会本部で百三十名程度の

宅建業者や各支部の事務局の皆様が

一同に介して勉強会開催されました。


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笹倉さんは売買契約書 媒介契約書のパートを担当させて頂きました。

契約書の注意点やインスペクション(建物診断)

住宅瑕疵保険などについて駆け足で講習させていただきました。



不動産や建築は宅建業法や建築基準法などを含め関係法令が

随時変わって参りますので、常に勉強しておかないと

いけません。



まさに日々是精進が必要です。



うん、まだまだ勉強必要です。



永く愛される家造り研究所IE LAB

株式会社エスクリエイト

代表取締役 笹倉太司

お問い合わせは0120ー37-0500

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 週末の7組のお客様ご来場や

打合せありがとうございました。


 午前中ご両親と再案内のO様ご家族

子育ての働くママの為のコンセプト

気に入っていただいておられる奥様は

可愛いちびっこ達と『ハイ チーズ!』

モデルハウスでインスタ用の撮影していただきました。

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 お仕事お忙しいかと存じますが

ご主人ともよくご相談いただきまして

次回の笹倉さんの登場の

タイミングお知らせくださいませ。



 お昼は松谷監督対応のE様のご案内も途中から参加(笑)

こちらはシニア世代の建て替えのご相談でしたが

平屋のモデルハウスと二階建てのモデルハウスの

二つのモデルハウスご内覧いただきました。

ご予算やスペックや間取りやバリアフリーの導入や

資産としての考え方等々


笹倉さんの考え方やIE LABのコンセプト

短時間でしたが、お話させていただきました。


 他社ともよーく比較なさって(笑)

今後の方針ご検討くださいませ。


 


 そして、熊取の注文住宅のN様打合せは

平屋のモデルハウスで行いました。

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 小春日和の陽光が射す中

ご夫婦揃ってお気に入りの弊社の小上がり和畳コーナーで

『この感じええわぁー!』っておっしゃられながら

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パパはエアーでお仕事でパソコンタイム

ママは愛息子さんとまったりタイム(笑)

次は土地探しですね。



 次回の打合せもよろしくお願いいたします。





※『夜の平屋のIE LABの照明』

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 京都辺りの美味しいモノ出てきそうなお店みたいですね♡



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 いいお天気でしたね。

桜開花もチラホラと

春がもうそこまできています。



 ナカナカ忙しい笹倉さんですが

久しぶりに夜桜見物でも行ってみたいなぁって

考えています。。。


 叶うのか?(笑)





 さて、朝から注文住宅ご検討の

F様のお打合せ


仮想プランから逆算しての土地価格を計算して

敷地を検討頂くパターンですが

これから土地探し解禁ですので(笑)

希望エリアで希望の大きさの土地

思いっきり探して参りましょう!




 お昼から松谷監督と対応したM様は

大阪市内からお越しいただきました。


こちらは希望の土地にIE LABご検討のお客様でしたが

モデルハウスも大変気に入っていただきまして♡

土地の資料いただいて、改めてお打合せ願います。



 その後引き続きK様の打合せ

こちらはご希望のエリアで土地が見つかるも

家造りと土地探しのロジックがこんがらがって

少し整理出来ていない状態に陥っておられるように

お見受けしましたよ(苦笑)


着地点は今日のアドバイスを参考になさってくださいね。






 本日お越しいただいた皆様も含めて

家造りは簡単ではありません。

グルグルの迷宮や迷路に入る前に 

しっかりとコンパスと地図をもって

道先案内人が必要となります。


何が優先順位か?

どんな風に生活されたいか?

家族と暮らす風景って?

拘られたいポイント?

どこにお金をかけたいか?

理想と現実のギャップを埋める手段って?



■土地のエリア絞り込み

(ご実家との距離 学校区 地域 沿線 立地 採光 通風 )


■建物の絞り込み

(性能 大手ハウスメーカー志向 地域工務店 お洒落度)


■資金面の絞り込み

土地・建物のどちらも価格面や見えない工事費なども含めて

自己資金 + 住宅ローン = 総予算となりますが

土地にどれだけお金をかけるか?

建物にどれだけお金をかけるか?

 実は、多くのお客様がこの配分案が分かりにくく

迷っちゃうポイントなんですね

家造りの困難なところです。(笑)


 ええ塩梅(あんばい)の家造りレシピ

土地優先?

建物の大きさやスペック?

資金計画ってどんな風に検討するの?


 どこから攻めていくかで異なりますが

難攻不落ではありません。

あちらを立てればこちらが立たず。。。

『迷います』実際・・・

色んなルートがありますのでね。

カーナビでもルートは多種多様です。

高速優先?

時間優先?

下道優先?

渋滞回避優先?

やはり道先案内人が大切ですね。


そんなお客様はご遠慮なく

家造りの妙味はIE LABでご相談ください。



愛される家造り研究所所長の笹倉さんが

お客様にあった進め方でご提案させていただきますよ!


 ご相談の方は事前予約でお願いいたします。

週末は結構忙しい感じです。


恐縮です( ´艸`)




オマケ♪

先週末上棟の岸和田神須屋町のM様邸宅

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先週の土曜日の上棟から

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一週間でこんな感じです。


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田上棟梁です。




サッシも入ってドンドン形になっています。


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構造の検査もクリアして。

標準採用の耐震補強金物のブレスターZ

勿論バッチリ施工です。

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さぁ。


明日もご予約4組の皆様( `・∀・´)ノヨロシクです。



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予告…

GRAFTEKTの新製品


 
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 グレーのお洒落なキッチン現る。

未発売商品ですがIE LABの注文住宅

株式会社エスクリエイトの

22期目の新しい取り組みは

このお洒落なキッチンと

共に始まりますよ♡

乞うご期待!




さて本日のダイジェストブログ



FMラヂオ岸和田の「おうちのはなし」



まさかのゲスト不在のアクシデント…

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笹倉さん焦って喋りまくりました。(苦笑)


帰ってすぐに先程のキッチンの打ち合わせを

メーカーの安富さんと

弊社建築スタッフと一緒に行いました。

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キッチンや家具のカタログも刷新しましたので

ご入り用の方はご遠慮なくお申し付けください!



お昼からは不動産ポータルサイトのライフルホームズの山中さん打ち合わせ




弊社担当のナイスガイの山中さんと

ホームズ君と一緒にハイポーズ♡


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夕方からは南海本線高石駅の近くに物件調査。

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明日お見えになられるお客様の注文住宅の用地の

下見に伺いました。




明日と明後日も忙しいフルスケジュールMAXですが(笑)

スタッフ一同で精一杯対応させていただきます!


ご来場予定の7組のお客様

ヨロシクお願いします!


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WaiWaiなう

コーヒーと限定和風きな粉プリンを前に

先ずはブログの笹倉さん(苦笑)

 
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明日から少し暖かくなるそうですが

寒いし

忙しいし

時間ないし

残り僅かですが

本日の笹倉ブログ少しだけ書かせていただきやす(笑)


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朝からいつもどおりの打ち合わせラッシュ


IE LABの設計士さんとも毎日打ち合わせです!



現場のチェックも廻りっていますが

蛸地蔵駅横の店舗付き賃貸物件も間も無く完成です。


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IE LABの注文住宅での建て替えや建築のお問い合わせも多くて

嬉しい忙しさが続いていますが

しっかり打ち合わせして対応させて頂きたいと存じますので

来社やモデルハウスにご興味ある方は

基本、ご予約優先となりますので

一度お電話などいただけると幸いです。





そんな忙しい中(笑)

夕方からは笹倉さん大阪市内へ移動。

※毎日行ってる感じ(笑)

所属している大阪府不動産コンサルティング協会の勉強会へ

参加してきました。

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▪︎相続

▪︎街づくり

▪︎シェアハウスの実態

▪︎高齢化社会に向けての問題研究



しっかり勉強もしまして、IE LABを通じた街づくりの

参考にしようと思います。

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春は来ていますね。



オマケ♪

久しぶりのゆうやけ♡

湾岸線の夕日

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