㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB 子育て世代の安心住宅 お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

2018年07月

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仕事柄、お客様に尋ねられる事が多い住宅ローンの行方。

断定的な事は言えませんが、

住宅ローンアドバイザーやコンサルマスターとして

長期や短期や固定や変動の差異はしっかりとお伝えしています。

笹倉さんの個人的な意見はご参考にと

お伝えしていますが・・・


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そんな中

IE LABの皆様もニュースでお聞きになっておられるかもしれませんが


固定金利の住宅ローン金利上がるようです。



<日銀決定会合>長期金利上昇を容認 1年10カ月ぶり修正

7/31(火) 13:13配信 毎日新聞より抜粋。

日本銀行本店

 日銀は31日開いた金融政策決定会合で、

0%程度に誘導している長期金利を柔軟に調節することを決めた。

これまで0~0.1%程度に抑えてきたが、変動幅を広げ、事実上金利の上昇を容認する。

政策修正は、現行の長短金利操作を導入した2016年9月以来、


約1年10カ月ぶりだとか




笹倉さんの過去の経験則からでは

先ずは長期金利から先に上がって、

その後変動金利が上昇するのが定石。


おそらくそうるのでしょうね・・・


まぁ今後どう動くのかは

正直なところわかりませんが


長期金利はすでにゼロ%程度で追加緩和余地はほぼないですし

いまの緩和をより長く続けるということを示すほかに選択肢は少なかったように思います。


一方でアベノミクスの目玉である緩和の長期化による副作用も

異次元緩和はすでに5年がたち、

超低金利が続けば銀行収益は圧迫され、

一部の銀行では住宅ローン事業を縮小しており

これはこれで、お客様にとっては選択肢が減るので困ります。



史上最低の現在の金利水準では、

上がるのも止むなし?かと思う反面
 

住宅を購入検討されている方への影響はもちろんのこと

既存でお借り入れされている皆様には

あまり嬉しくないニュースですね。



まぁ一応嬉しいニュースも

今のところ、ほとんど付いていない金利(笑)

ATMでの時間外手数料で吹っ飛んでしまう金利。(笑)

そんな銀行に預けている預金の金利も若干ですが?

上がりますよね(笑)





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岸和田市のシンボル岸和田城です。

ご存知でない方の為に!

岸和田城(きしわだじょう)は、大阪府岸和田市岸城町にあった日本の城である。

別名千亀利城(ちきりじょう)。江戸時代には岸和田藩の藩庁が置かれた。

庭園は国の名勝[1][2]、城跡は大阪府の史跡に指定されている。


ウイキペディアより抜粋



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そんな岸和田城の隣にある岸和田市役所へ

夕方からバイクに乗って

土地の調査へ行って来ました。



最近はスタッフで行ってもらう事も多くて

笹倉さんが直接伺うのは久しぶりでしたが


宅建業者の重要な業務の一つに

物件調査がありますので

サラッと(笑)


■前面道路の幅員や道路の種類や明示の有無

■給排水設備の整備状況や埋設管の種類

■用途地域や都市計画や文化財や高度地区

■建ぺい率 容積率 その他




20年以上建築&不動産の会社を営んでいて

過去数百回???は行ってますかね。

地元の岸和田市役所ですから、上下水道や道路課や

建築指導課も知り合いばかり。



中には同級生や先輩や後輩もいてまして

ついつい世間話しなんかも(笑)


今日時間の都合では概要だけのサラッと調査でしたが

本来は綿密に、時間をかけて

■現地確認や寸法確認

■法務局やその他行政の調査


■建築士さんや土地家屋調査士や司法書士等の

先生も必要に応じて物件毎に打ち合わせします。


■造成や水道工事業者さんも必要に応じてですね。



ですから、IE LABで注文住宅を建てるのも

用地の売買に絡んでの調査も当然ながらですが

宅建業者さんは物件調査が大切なんですよね(キッパリ)



だって!


想像して下さい?


せっかく買った土地や気に入った土地が

様々な制限があったり、隣地や道路所有者や

町会や水利組合なんかから同意を取れないと

家を建てれなかったり、売れなかったり・・・



家が建ってるので、気にせず個人間で取引して

後に調査した結果

再建築不可だったり・・・


結構トラブルになってるんですよ!

怖い話ありますので、皆様も是非気をつけてくださいませ。


建築&不動産の会社 株式会社エスクリエイトでは

安心 公平な取引の為、しっかりと調査業務を

こなして参りますが、皆様も建築&不動産の事なら

信頼できる専門家に相談する事から始めてくださいね。



さて、バタバタで怒涛の電話ラッシュの月曜日も終わりましたが

ブログ書き終えれば、もう一度今日一日を反芻して

7月末からの8月へ備えたいと思います。


オマケ♪

熊取町はつばさヶ丘でIE LAB注文住宅の

N様奥様が内装クロスのコーデでお越しいただきました♡

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引き続き宜しくお願い申し上げます!




貝塚市加治モデルハウスへはY様親子


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ZEH(ネットゼロエネルギーハウス)の体験 体感へお越しいただきました。


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「現在の住まいと、全然違う」

「外気温との差や、エアコンが直ぐに効くんですね!」って

驚きの体験の連続でしたが(笑)


IE LABのZEHの高断熱とお洒落なIE LABのヒミツ

ZEHの仕組み等お勉強頂きました。


大阪は西淀川区からのご来場

ありがとうございました。


ご希望の土地探しと資金計画のご予約お待ちしてますね♡



H様ご家族はLIXIL南港でご見学でしたね!

次回の打ち合わせは笹倉さん名古屋出張で

不在ですが、弊社の優秀なスタッフ対応いたしますので

宜しくお願いします!




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朝は晴れて?雨も止んでいましたが

泉州地域まだ警報発令中でしたので

朝一は笹倉さんのみ出社。


松谷監督はIELAB各現場の見回りへ

女性陣はお昼前出社でした。


明け方は確かに、雨風が強かったですが

目に見える範囲では、大きな被害はなさそうですが

前回の西日本災害の二次災害が広がらない事を願います。



台風一過の日曜日の午後

IE LAB注文住宅のK様邸宅のプラン打ち合わせを

行いました。


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貝塚市脇浜でIE LAB注文住宅

来春の完成を目指しております。

長期優良住宅耐震等級3取得

セルロースファイバー断熱を採用したIE LAB

3DパースとIE LABのHPのシーンサーチなどで

ご提案しながらK様ご夫婦と

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弊社松谷監督とコーディネーター砂田と

笹倉さんとで打ち合わせ。

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吹き抜けのあるリビングにスケルトン階段と

壁面に大きな本棚や収納をプランニングです。

スケルトン階段がお洒落ですね♡

ちなみにスケルトン階段とは

骨組みが丸見えの階段のことです。「ストリップ階段」

「オープン階段」なんて呼ばれ方もします。

IE LABでも多くの施工例がありますので、ご確認ください。

「蹴込み板」(けこみいた)がないため、

上るときに階段の向こう側が見えるようになっているので

開放感があります。

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メーカーや素材や予算によって構造や取り付け方法など

色々と変わりますが。

無垢材などを用いてのIE LABでは多いかも?


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階段の見通しがきくので「怖い」って声もありますが(笑)

飾りモノや観葉植物などを置いて棚のようにも演出できるのが

人気で、吹き抜け空間との相性もバッチリです。

IE LABのHPシーンサーチはこちら!

https://www.screate-sensyu.co.jp/photos/?c=c_13


 


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台風12号に関するニュースが気になります。

台風から離れた場所でも、記録的な大雨になるとか


雨や風が強まって、川の増水や氾濫に警戒が必要となってきますね。

しかし、経験通用しない!逆走台風。


元サーファーの笹倉さん

当時はアナログで新聞やNHKニュースなどの

天気予報と天気図で波情報を予想していましたが

台風が東から西に進むという

まさかの事態です。

こんなん、まぁ本当に見たことない!コースです。


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おそらく過去に例のない進路を取るために

「今までは大丈夫だった」が通用しない場合もあるとの事で

皆様も気をつけてくださいね。




弊社でも、昨日のうちに各現場の台風養生を

松谷 戸田 中村が手分けして行いました。

「ご苦労さまでした!」



大阪では明日の早朝が豪雨と暴風域に入るようですが

ニュースと雨風には気をつけたいと思います。



先日の豪雨災害や大阪北部地震などで

災害にナイーブになっておられる方も多いと思いますが、

何かあれば笹倉さんにお電話くださいね♡


オマケ♪

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台風前のせいでしょうか?

凄い色のゆうやけでした。


皆様の無事を祈って

おやすみなさいです。


お守り♡身につけて寝ましょ(笑)


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こんばんは。

今日もあっという間に夜です(笑)

まぁ充実しているのじゃないかなぁって

自分に言い聞かせながら、最近お酒をあまり飲まなくなって

代わりにはまっている?レモン水飲みながらのブログです。

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レモン水は免疫力向上効果

「レモン」に含まれる「カリウム」「ビタミンC」には、「血圧上昇抑制」「脳・神経機能への刺激」などへの働きがあるため、

「風邪予防」など、「免疫力」を向上させる効果に優れてるとか。

疲労回復効果

「レモン」に含まれる「クエン酸」には、「疲労物質」の原因とされている「乳酸」を「分解・排出」させる作用があるため、

「ミネラル」の吸収率が高まり、「疲労感」を解消させるということに効果的です。

美肌・美白効果 もあるそうですが

ここは日焼けで真っ暗笹倉さんには関係ありませんね♡


その他

口臭・口内炎・虫歯予防改善などの効果もあるとかないとか諸説ありますが

鰯の頭も信心から!

夏の間は、サッパリしたレモン水続けたいと思います。




さて、午前中はFMラヂオ岸和田のおはきし

「おうちのはなし」


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ゲストにトランクルーム経営をなさっている宅建協会の笹谷さんを

お迎えして、トランクルームの面白い四方山話を

おきかせいただきました。

笹谷さんFacebookへのUPありがとうございます。


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その後も打ち合わせ数本の後

大阪宅建本部へ移動して来月笹倉さんが講師を務めさせていただく

スキルアップセミナーの予習を兼ねた打ち合わせ。



昨年に続き100人越えの前での講師ですので

今年も笹倉さんの面白いお話

ご期待下さいませ。




インストラクターのリーダー屋野さん打ち合わせ

お付き合いありがとうございました。




からの!



なんばへ移動して、外国人投資家さんからのオファーで

なんばでIE LABで民泊を建てて欲しいとのご依頼があって

現地の下見へ。


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やはり大阪市内はインバウンド効果ですね。

活気ある街ミナミにIE LABの民泊⁉︎

先ずはプランと調査からですね。



オマケ①

今日もゆうやけキレイでした。

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オマケ②

足の肉離れ(笑)

まだ患っておりますが

今日は軽く筋トレで汗を流しました!

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いつものドロドロになる前に(笑)

止めておきましたが

明日はきっと筋肉痛ですね。


さぁ、レモン水飲み干したら

昨日笹倉ファンからいただいた(笑)チョコ食べて


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寝ちゃいましょう。



明日の打ち合わせの皆様

宜しくお願い申し上げます。



good night♡


いい夢見ましょうかね?


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