㈱エスクリエイト笹倉社長ブログ

株式会社エスクリエイト 岸和田市別所町3丁目10-3  0120-37-0500 創業20年を超える建築&不動産のお店 株式会社エスクリエイトの笹倉太司のブログへようこそ! ■建築   過去百件を優に超える注文住宅 分譲住宅の経験から生まれたブランドIE LAB 子育て世代の安心住宅 お客様のニーズにあったオシャレで安心の家造りのご提案をさせていただきます。 ■不動産 仲介業務 売買 賃貸(買い取り) 開発(街造り) 相続相談(各士業と連携)して 住宅 マンション 土地 のお世話をさせていただいています。 そんな私(笹倉さん)の日常業務や建築 家造り お客様にも多数参加頂いて 不動産の豆知識や趣味のはなしを毎日更新しているブログです。 株式会社エスクリエイトの笹倉社長ブログ  毎日読んでいただけるように、頑張ります!!

2019年02月

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本日から三日間勉強会の笹倉さんです。

公認不動産コンサルティングマスターは取得済みですが

専門士の資格を別に受講です。


朝8時過ぎの東岸和田駅から大阪駅迄JRに乗って

予習テキスト開きながら、途中メールや電話の対応も

10時から17時半迄みっちりなんで(笑)

講師も有名なかたがばかりで、最近テレビによく出ておられる吉田修平弁護士など


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笹倉さん最前列で聞きいっております。



まぁまぁ大変なスケジュールですが…


以前取得した

不動産コンサルティングマスターのエバリュエーション専門士に続いて

しっかりと勉強して参りたいと思います。



大阪市内のゆうやけ

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オマケ♪

昨日受験を終えて進路が決まった長女が

京都へ遊びに行っておりまして※生意気な(笑)

今朝思い出したように?

「パパお土産♡」って唐辛子?

最強!いただきました。

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次女はくれたバレンタインのチョコ

長女からはいただいておりませんが…

甘いチョコより激辛唐辛子

最強!でチャラですなぁ♡











 


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今日も朝からフルスケジュールの笹倉さん

朝から相続勉強会開催させていただきました!

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H様は5回シリーズに特別編まで全て受講されたので

本日で一旦卒業です!

今後ご家族も含めて「幸せを繋ぐ相続」実践して頂けることを願います。

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最後は笹倉さんとツーショットです♡

卒業おめでとうございます。




その後はIE LAB注文住宅ご検討中のK様ご夫妻

本日晴れて「購入お申込み」「住宅ローンお申込み」いただきました。

月末のご契約宜しくお願い致します。

※K様 仕事が早い笹倉さん

夕方にローンセンターにお申込みさせて頂きましたので(笑)

早めに返事いただけそうですヨ。




続けて先週ご契約のE様ご夫妻のプラン打ち合わせを黒木監督と共に

一旦結構?ガラリ?とプラン変わりましたが(笑)

次回の打ち合わせ図面上がり次第お願い致します。

三月にはLIXIL南港ショールームへお伺い願います!






夕方からは堺市へ移動して、E様の仲介契約締結へ

大凡二年がかりの家探しでしたが…

堺市内の物件西へ東へ

あっちこっち見ましたし!

北へ南へ

あっちこっち悩みましたね?



まぁじっくりと選んでいただきましたので

結果的に良かったですねー

本日無事ご契約完了!

おめでとうございます!

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しかし朱肉ジャンボサイズでした!(笑)


というわけで…

本日も充実した日曜日でした。


2月後半突入しておりますが

この忙しい中(笑)

明日からはコンサルティングマスターの専門士資格

三日連続しての講習となりまして、恐縮ながら

朝から夕方まで少し連絡取りにくい笹倉さんです。

メールや着信は必ず折り返しますので

ご用件のある方はご容赦くださいませ。



日々是精進で勉強会に参加させていただき

笹倉さんさらなるパワーアップ目指します!

 


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朝マックで大好物のパンケーキを食べて

本日のフルスケジュールの中ピークを

なんとかかんとか?終えた笹倉さんです。



アラフィフオヤジでも

パンケーキとハチミツに癒されますなぁ♡



朝から業者の友人に

土地や分譲地の価格について相談に乗ってもらいまして

岸和田市を中心に泉佐野市やその他の物件を

笹倉さんの査定だけではなく、

知り合いの業者さんの意見も取り入れながら

適切な価格や見落としていた情報などを補正しておりました。

西嶋社長ご協力有難う御座います!



今回は大きな乖離はありませんでしたが、会社や担当者で

価格や価値の見分け方は千差万別でして…

ココが不動産の売れる価格

買える価格を見極めていく難しいところでもあり

まぁ醍醐味でもありますが…

価格相場は生き物です。



地域性や環境やニュースはモチロン学校区や駅までの距離

前面道路の幅員や買い物施設や病院や公園なんかも

遠いよりは近い方がいいのですが

あまりにも近すぎると騒音問題や人の出入りなども含めて

一概に近ければいいわけで話でして

ホンマ簡単ではない!




土地探し中のお客様にもわかりやすい一例を…


例えば…

Qココに隣り合わせた二つの土地があったとします。

同じ間口の同じ奥行きの同じ面積の大きさの土地。

二つの価格は同じでしょうか?

異なるのでしょうか?












A 諸条件で価格や評価が変わりますよね。


①隣あわせでも一方は角地で日当たりも有効性もUP

一方だけの接道で評価は変わりますし


②一方の隣にはハイツやアパートが建っているのでプライバシーの問題が…

一方はそうでないのとでも当然評価は変わります。



③一方はお城が見えたり海が見えたり

ホテルのオーシャンビューが宿泊費高くなるみたいな感じですね(笑)


一方は隣のホテルの壁ってのもありますよね(笑)


④日当たりの環境も結構変わりますね。

隣り合わせた南向きと北向きの土地

あなたならどうする?


⑤高台や低い土地と平坦地とでも違いますね。


パッとみただけでわかる違いと

よく考えて見ないと分からない違いもありますので

皆さん大丈夫でしょうか?




ご不安な方は信頼できる不動産業者さんを探してみてくださいね!




まぁこのように不動産業者はお人様の財産である不動産 土地や建物の


実際に売れる値段を環境や大きさや日当たりなどの情報以外にも

過去の経験と現在の顧客のニーズで見極めているので

大変なお仕事ですが…(自画自賛(笑))



その分やり甲斐もあるので、笹倉さんも四半世紀以上続けておりますが


まだまだ老け込む年でもなく現役で頑張っていきますよ!

来週も月曜日から水曜日まで不動産の新しい資格

公認不動産コンサルティングマスターの

専門士資格の勉強会にも参加させて頂きまして

更にスキルアップして参りたいと思います。





って事で?


今日の振り返り♪




お昼からはH様のIE LABのコーディネート

主に松谷監督が対応させていただきながら

決まりかけていたり、時には決まっていても(笑)

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「ウーン🧐」


「こんなんはどうですか?」


「こっちの方が素敵に見えてきませんか?」


「私やったらこうしてこうしますが…如何でしょうか?」




お節介な笹倉さんの得意技(笑)横槍提案♡


まぁお選び頂くのはお客様ですから

無理強いは致しませんが…

H様(笑)横槍提案よく考えてみてね♡






夕方はIE LABでお世話になっている

工事会社さん絡みのお土地の契約で

他社さんにてご契約。


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ハイ!

無事契約締結でしたね。


ありがとうございます。

あとは近隣の立会い作業だけですが…

引き続き宜しくお願い致します。




先程黒木監督がパース作成ソフトで

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間も無く着工の東岸和田駅の近くのIE LABの戸建賃貸二棟を作図。


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週明けにオーナーさんに提示させていただきます!


って事で今日もボチボチ忙しかったのですが

明日は更に!(笑)


ハイ頑張って参ります!

笹倉さん担当は以下の通り


H様勉強会宜しくです。

K様住宅ローン申込みですね(笑)

E様の初プラン打ち合わせ

堺市のE様は夕方から契約です。



スタッフにて対応させて頂く皆様も宜しくお願い致します。

初IE LABのM様やIE LAB建築中のK様等々




 


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朝から少し曇っていて

天気予報も雨が降るとか降らないとか?

自転車で行こうか?車で行こうか迷いながら

結局寒いのが理由でしたが…

結局現場廻りも口実に?

金曜日はレギュラーのFMラヂオ岸和田の「おうちのはなし」へ

行ってきた笹倉さんです。


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先日のイエラブのイベントに参加いただいた赤堀さんやくるみちゃんが

CLUB IE LABの振り返りを中心に

笹倉さんは相続改正のお話なんかもさせていただきました。



お昼からは業者さんとかSUUMO注文住宅の担当者さんとか

設計士さんとか打ち合わせラッシュでした。



夕方から週末に備える意味で?

念のため点滴も射ってきましたので(笑)

パワー充填♡


週末のご案内や現地立会いやローン打ち合わせ

FM OH!で告知させていただいた相続勉強会や

プラン打ち合わせや会議外構打ち合わせ

スタッフ全員では対応しますのでIE LAB頑張ります!

フルスケジュール対策も点滴パワーでバッチリですからね。





明日のT様のご契約や

明後日のE様のご契約も宜しくです。



 


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こんにちは!

木曜日はスタッフ総出の社内清掃

ミーティング終了後は

IE LABエスクリエイトの新しい武器になる

3Dパース作成ソフトALTAの導入手続きを

二階事務所で行いました。


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従前採用のソフトに比べて、高機能で操作性も高く

弊社建材会社とデータの共有も可能で

部材の数量まで拾い出す優れ物

いい事ばかり!

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仕事の効率化やお客様の満足度UPの観点からも

今後期待できるツールです♡


まぁいくらソフトが賢くても

使うのは人間なんですから

急がば回れ。

弊社スタッフの皆さま!まずは慣れることから(笑)



 


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