『いい家は安いんです!』
前回までで、ご理解された方もいらっしゃるようです(笑)
なぜいい家が安いのか?
本日その秘密の公表です!!
お客様はよく支払い総額でお考えになられて
高い安い!?をお決めになられている場合が
多いのでは、ないでしょうか?事実として当たり前に多いと思います。
営業マンもそのように、勧めるかたがほとんどですから・・・
秘密はいたって簡単です。
キーワードは
イニシャルコスト ランニングコスト トータルコストです。
ここでいうイニシャルコストとは、
土地や建物などを取得する際にかかるコストのこと。
住宅取得後や維持管理ににかかる費用などは含まれません。
不動産を取得するまでの総コストがイニシャルコストとなります。
買うまでの費用も大切ですが、実際住宅ローンを35年間払いながら
毎月かかる光熱費や、住宅ローンや
毎年の税金(固定資産税や住宅ローン控除)などのランニングコストを
お忘れではないしょうか?
イニシャルコストが高い = 高い家 = 敬遠する(が一般的ですね)
しかし実際それでいいんでしょうか?
例題
たとえば、同条件の大きさと立地の新築物件が
あります。
どちらをお選びになられますか?
A案 2980万円の新築
B案 3180万円の新築 (長期優良住宅仕様)
同じ条件なら、誰もがA社をお選びになられるでしょう。
しかし本当にそれで正解なのでしょうか・・・
わたしなら、B案をお勧めいたします。
その答えは・・・
長期優良住宅は
構造の安定等級3
維持管理等級3
劣化の軽減等級3
温熱等級4
・A案の方が、イニシャルコストは確かに安いので一見お得です。
200万円はお得です
・光熱費を含むランニングコストは実際かなりB案がお得です。
例月々3000円の光熱費のコストダウンで、ローン完済時 約126万円のお得
・高レベルのB案では家の安心感と長持ち度合いが違います。
建替えやフル改装を想定した場合に、家の躯体に損耗の少ないのは
B案ですから、改装コストも安くなりますし、何より長く使える丈夫な家です。
子や孫の代では数百万円以上の差となって表れます。
・各種の税制や金利優遇の適応のあるB案(平成24年2月19日現在)
住宅エコポイント(15万円相当や)フラット35s当初5年間-0.7%の金利優遇等
住宅ローンの控除率も1.0%→1.2%へ 控除額も500万円→600万円へUP
控除率 | 最大控除額 |
---|
その他の優遇税制も
1.所得税の特別控除(長期優良住宅の新築等をした場合の所得税額の特別控除)
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税
上記の各種税金もB案の長期優良住宅の方が優遇されています。
同じ家を建てるなら、同じ家を買うのなら『いい家』にしないと
結果的に『得』をしないのではないでしょうか?
そうです、ここまで書いてくるともうお分かりですね。。。
イニシャルコスト(初期費用)だけで、家を決めてしまうのは禁物です。
イニシャルコストにランニングコストを足した
『トータルコスト』で考えるのです!!
『いい家は安いんです!』
目先の安さは魅力的ですが、トータルコストを視野に入れた
お家探し、住宅の建築をお考えになりませんか?
トータルコストを考えると
少し家の探し方も変えていただけるのでは
ないでしょうか?
金銭的な部分はとても大切な部分ですが
それと同じくらいに、『安心・安全』『丈夫で長持ちする家』で
大切な家族と暮らしていただける事が、弊社の考えです。
200年住宅を推奨するエスクリエイトは
長期優良住宅の標準化を目指して
日夜努力しています。
http://www.habita-screate.com/
↑↑↑ 『いい家の秘密はここにも隠されています』
http://www.screate-sensyu.co.jp/
お問い合わせは
大阪府下全域をエリアに
1月~3月末まで
土地・マンション・中古戸建て・ビル等
買取り強化キャンペーン中です。
ご成約時 10万円の商品券プレゼント
弊社売主のご契約のお客様には
引越し代プレゼント!!
㈱エスクリエイト
0120-37-0500まで
代表取締役 笹倉太司
コメント