『旭町プロジェクト』泉佐野駅徒歩5分

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20130113-o292i
01

『筋海プロジェクト』岸和田駅徒歩7分

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120803-bwv3k

平成24年度 第3回 不動産業務研修会


(社)大阪宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会大阪本部

主催で行なう宅建業者のスキルアップや新しい情報を得る

業務義務研修会が岸和田浪切ホールにて開催されました。

今回の内容は『不動産に関わる税金』&『建物賃貸借契約書』でした。


お家を購入の検討されている皆様に不動産売買にかかる税金について

少しだけご案内致します。



最初は・・・

・印紙税(国税)  

売買契約書 請負契約書 領収書 金銭消費貸借契約書

例えば契約金額1000万円超~5000万円以下で
  
契約書には1万5000円  住宅ローン等の金銭消費貸借契約書で2万円

請負契約書1万5000円となっています。(軽減措置時)




・登録免許税(国税)

不動産の登記にかかる登記費用です。

不動産売買 土地1、5%(原則2%)  建物2%

個人の住宅用家屋の場合軽減税率が適用されます。

床面積50平米以上で自己の居住用に取得して

1年以内に登記を受ければ原則OK


弊社も標準採用の認定長期優良住宅の場合更に特例があります。

            一般住宅特例     長期優良住宅

所有権保存時    0.15%         0.1%

所有権移転登記   0.3%         0.2%  

            38250円        25000円

H24年度大阪方法務局管内新築建物課税標準価格認定基準

木造居宅 平米85000円で100平米 (約30坪)の場合で計算


※H24年1月末現在25万0919戸が認定


注文住宅やハウスメーカーでは長期優良の採用率は高いようですが

近畿圏において大阪府の分譲住宅ではまだまだ20%に満たないようです。

SCでは100%長期優良住宅で建築させて頂きます!!




・不動産取得税(府税)

不動産を取得したときにかかる税金

・住宅・住宅用地はH18年4.1からH27.3.31まで3%(本則3%)


軽減措置は・・・

新築住宅
50㎡以上240㎡未満・認定長期優良住宅の場合1300万円の特例あり

中古住宅
50㎡以上240㎡未満・取得日の前20年以内の新築住宅
(鉄骨鉄筋コンクリート石造りレンガ造りは25年)

築年数により軽減額がことなります。

住宅用土地

新築住宅及び中古住宅の敷地については
それぞれ上記条件を満たす新築・中古住宅である事。


中古住宅の場合『自己の居住用に供するものである事』も要件となっています。




・所得税
ここでは住宅ローン控除をご紹介します。

皆様も良くご存知のように

少し前までは住宅ローン控除は年々減少の一途でしたが
この度アベノミクス!?改正税制大綱では・・・


最大控除額が
        一般住宅で最大控除額 MAX400万円
      長期優良住宅で最大控除額 MAX500万円

国が住宅ローンの年末の残高に応じて各年分の所得税を10年間に渡って

控除されるこの仕組みはメリットが大きいので

これからご検討の方は是非覚えておいて下さい。



その他

引き上げが確実視されている『消費税』

あくまでも建物代金だけですので、誤解されないようにお願いします。


3000万円の新築セット価格

土地代金 1500万円

建物代金 1500万円の場合 

建物内に含まれている現在5%の消費税が

(約72万円)

H26年3月31日までとなり

4月1日からは8%となります。

(約115万円)となります



3000万円の新築セット価格

土地代金 1500万円

建物代金 1500万円の場合

合計金額が3042万円となります!!


消費税のUPは確かに大きいのですが、

そこだけにとらわれてしまうより、ご家族の条件や

金利や様々な条件で家の購入を決めて頂きたいと思います。

他に流されず、本当に必要な時期っていうのがあるはずです。

提案!ご自身のタイミング

ご購入頂ければいいのではないでしょうか?




 更に、相続税やその他の諸税も今回大きく見直されています。

専門家や税務署や府税事務所など、ご自身でご確認いただくのは

モチロンですが、信頼できる業者へご相談いただくのも大切です。

建築請負契約等では消費税の経過措置もございますので

詳しくは弊社までお問い合わせ下さいませ。


少しだけご理解いただけたでしょうか?

今後も皆様のお役に立つ新鮮な情報を

お伝えして参りたいと考えます。





現在弊社では岸和田市内を中心に

施工中の物件完成物件モデルハウス等々

ご覧いただける物件が多数ございます。

『家造り』をお考えの方は是非一度ご相談下さいませ。


全棟『安心の長期優良住宅』の家造り



スタッフ一同お待ちしております。


『お客様に寛ぎの空間をご提供する』


HAPPY LIFE & BIG SMILEを

皆様にご提案し続けたいと考えます。






OUR PJ !

20130208_161127
                                  筋海モデルハウス内

お問い合わせは0120-37-0500まで 担当 笹倉まで





建築&不動産のあらゆるご相談は

株式会社エスクリエイトへ

来店のお客様には素敵なプレゼント進呈中!



㈱エスクリエイトの動画紹介です。
是非ご覧になって下さい。

↓↓↓クリック↓↓↓クリック↓↓↓クリック

1 会社案内  
http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120424-zn0ge


2 HABITAの紹介 

http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120522-j3rgf



3 モデルハウス紹介 
 
http://sys.ie-api.jp/watch.php?sid=20120510-sjyga



  
長期優良住宅・耐震等級3の家造り

img20090228_1.jpg

http://www.screate-sensyu.co.jp/



大阪府下全域をエリアに

長期優良住宅の家 + 耐震等級3の家造り

安心の住まい造りを・・・

㈱エスクリエイトへ


drecom_sc_sasakuraお問い合わせはフリーダイアル
 0120-37-0500


代表取締役 
笹倉太司