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岸和田市のシンボル岸和田城です。

ご存知でない方の為に!

岸和田城(きしわだじょう)は、大阪府岸和田市岸城町にあった日本の城である。

別名千亀利城(ちきりじょう)。江戸時代には岸和田藩の藩庁が置かれた。

庭園は国の名勝[1][2]、城跡は大阪府の史跡に指定されている。


ウイキペディアより抜粋



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そんな岸和田城の隣にある岸和田市役所へ

夕方からバイクに乗って

土地の調査へ行って来ました。



最近はスタッフで行ってもらう事も多くて

笹倉さんが直接伺うのは久しぶりでしたが


宅建業者の重要な業務の一つに

物件調査がありますので

サラッと(笑)


■前面道路の幅員や道路の種類や明示の有無

■給排水設備の整備状況や埋設管の種類

■用途地域や都市計画や文化財や高度地区

■建ぺい率 容積率 その他




20年以上建築&不動産の会社を営んでいて

過去数百回???は行ってますかね。

地元の岸和田市役所ですから、上下水道や道路課や

建築指導課も知り合いばかり。



中には同級生や先輩や後輩もいてまして

ついつい世間話しなんかも(笑)


今日時間の都合では概要だけのサラッと調査でしたが

本来は綿密に、時間をかけて

■現地確認や寸法確認

■法務局やその他行政の調査


■建築士さんや土地家屋調査士や司法書士等の

先生も必要に応じて物件毎に打ち合わせします。


■造成や水道工事業者さんも必要に応じてですね。



ですから、IE LABで注文住宅を建てるのも

用地の売買に絡んでの調査も当然ながらですが

宅建業者さんは物件調査が大切なんですよね(キッパリ)



だって!


想像して下さい?


せっかく買った土地や気に入った土地が

様々な制限があったり、隣地や道路所有者や

町会や水利組合なんかから同意を取れないと

家を建てれなかったり、売れなかったり・・・



家が建ってるので、気にせず個人間で取引して

後に調査した結果

再建築不可だったり・・・


結構トラブルになってるんですよ!

怖い話ありますので、皆様も是非気をつけてくださいませ。


建築&不動産の会社 株式会社エスクリエイトでは

安心 公平な取引の為、しっかりと調査業務を

こなして参りますが、皆様も建築&不動産の事なら

信頼できる専門家に相談する事から始めてくださいね。



さて、バタバタで怒涛の電話ラッシュの月曜日も終わりましたが

ブログ書き終えれば、もう一度今日一日を反芻して

7月末からの8月へ備えたいと思います。


オマケ♪

熊取町はつばさヶ丘でIE LAB注文住宅の

N様奥様が内装クロスのコーデでお越しいただきました♡

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引き続き宜しくお願い申し上げます!




貝塚市加治モデルハウスへはY様親子


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ZEH(ネットゼロエネルギーハウス)の体験 体感へお越しいただきました。


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「現在の住まいと、全然違う」

「外気温との差や、エアコンが直ぐに効くんですね!」って

驚きの体験の連続でしたが(笑)


IE LABのZEHの高断熱とお洒落なIE LABのヒミツ

ZEHの仕組み等お勉強頂きました。


大阪は西淀川区からのご来場

ありがとうございました。


ご希望の土地探しと資金計画のご予約お待ちしてますね♡



H様ご家族はLIXIL南港でご見学でしたね!

次回の打ち合わせは笹倉さん名古屋出張で

不在ですが、弊社の優秀なスタッフ対応いたしますので

宜しくお願いします!




I♡YOUの家造りをご一緒に♪(^_^)v

永く愛される家造り研究所IE LAB

株式会社エスクリエイト

代表取締役 笹倉太司

お問い合わせは0120ー37-0500

170706 裏



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