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深日港フェスティバル6月30日日曜日開催！
宅建協会泉州支部も出展！

深日港の活性化と洲本市との交流を目的とした

「第11回深日港活性化イベント深日港フェスティバル」が、

明日、2024年6月30日（日）に開催されます！

今年も宅建協会泉州支部もブースを出展しますので、
ぜひお立ち寄りください！

■ イベント概要

• 日時: 2024年6月30日（日） 10:00～15:45
• 場所: 深日港（雨天決行、荒天中止）
• 主催: 深日港活性化イベント実行委員会
• 共催: 大阪府町村長会
• 後援: 国土交通省近畿地方整備局、国土交通省近畿運輸局、大阪府、岬町、岬町教育委員会

■ イベント内容

ステージイベント

• 10:00 開会宣言、よさこいソーラン美咲
• 10:30 主催者あいさつ（式典）
• 11:30 教円太鼓（教円幼稚園）
• 11:50 淡輪キッズダンス・スマイリー
• 12:10 岬中学校ブラスバンド部
• 12:30 太鼓集団 潮
• 13:10 大阪府警察音楽隊
• 13:50 淡路島三熊踊り保存会 三熊連
• 14:40 よしもとお笑いライブ
• 15:15 ビンゴ大会（ビンゴカード配布は15:00～）

会場イベント

• 地元や淡路島・岡山県美咲町の特産品、飲食コーナー、手作り品などの販売
• 飲食・物販 44店舗
• キッチンカー 8台
• 防災・啓発コーナー
• 泉州南広域消防本部消防フェア
• 宅建協会泉州支部ブース
  
  
  写真は昨年の深日港フェスティバル時の撮影
  
  長谷川支部長　西嶋副支部長はじめ役員の皆様と笹倉さん(笑)
  
  

海上イベント

• 大阪水上警察署警備艇かわち見学会
• 近畿地方整備局港湾業務艇洲浪（しまなみ）見学会
• うずしお観光船日本丸ミニクルーズ

■ うずしお観光船日本丸ミニクルーズ

• 就航時間（予定）
  • 1回目 12:25～13:10
  • 2回目 13:55～14:40
• 募集定員 各400名
• 参加費 一人500円（中学生以下無料 ※小学生以下は大人の同伴が必要）
• 申込方法 事前予約制（一部当日受付あり）

※事前受付は満席のため終了しました。

⇒ミニクルーズの乗船を希望される方は、当日受付にてお願いします。

■ その他

• 会場駐車場・駐輪場あり
• イベントへの問合せ：深日港活性化イベント実行委員会事務局
•  岬町まちづくり戦略室企画地方創生担当 電話072-492-2775

■ 宅建協会泉州支部ブース

宅建協会泉州支部ブースでは、

• 住宅に関する相談
• 相続に関する相談
• 防災に関する相談
• その他、住まいに関する様々な相談
• たくっちグッズ進呈（ラムネや各種ノベルティ多数）を受け付けております。

住まいに関するお悩みやご不明な点があれば、お気軽にお立ち寄りください！

■ まとめ

深日港フェスティバルは、家族みんなで楽しめるイベントです。

今のところお天気は微妙ですが…
ぜひ明日、深日港へ越しください！

宅建協会泉州支部も、皆様のご来場を心よりお待ちしております！

■ 参考情報

• 深日港フェスティバル 公式ホームページ：http://www.town.misaki.osaka.jp/soshiki/matidukuri/kikaku/fukekoufwsuteibaru/dai10kai_2/index.html
• うずしお観光船日本丸 公式ホームページ：https://m.facebook.com/groups/5245782972119610/posts/8010228452341701/

深日港フェスティバルで、楽しい一日を！(^^ゞ


オマケ♪
笹倉さんは深日港フェスティバルへ参加予定ですが
午前中のみの参加予定で、お昼からは物件調査やお客様対応も・・・

IE LAB♡株式会社エスクリエイトは営業しておりますので
家造り土地探しモデルハウスご案内のお客様は
ご安心を( ´艸｀)

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国交省空き家対策推進プログラム

　弊社では建築&不動産のスキルを活かして
自社ではもちろんのこと
宅建協会泉州支部のプロジェクトチームや
大阪府不動産コンサルティング協会の空き家ＰＴなど
各行政とも連携し空き家対策にも取り組んでおります。

　

　そんな中、令和6年6月21日国土交通省は
『不動産業による空き家対策プログラム』を策定しました。


　空き家や空き地やマンションの空き室の急増が課題となる一方
二地域居住などの新たな働き方や住まい方ニーズが高まっています。



　空き家を放置すると使用困難となりやがて周辺環境に様々な悪影響を
及ぼすことなどから『使える』空き家等はなるべく早く有効に利活用を図る事が
効果的と考えられています。





　これらのことから、不動産業者は物件調査や価格査定　売買賃貸の仲介
空き家等の発生からの流通・利活用まで一括してサポートできる
ノウハウを有しており
所有者の抱える問題や課題の解決や新たなニーズにへの対応が期待されており
空き家対策において不動産業者がここにきてあらためて注目されています。





　現在弊社では地域の空き家問題や
大阪府下全域・地方の物件では（鹿児島県）なども
各種ネットワークを活用し士業とも連携し解決に向けて
鋭意活動中です。


　地域の皆様はモチロン、日本全国⁉
不動産や建築の困りごとは0120－37－0500まで
公認不動産コンサルティングマスターの実務講師で
大阪府不動産コンサルティング協会の認定エキスパートの笹倉さんが
ご対応させていただきます(^^♪








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写真はキッチンリフォームで
解体工事を行いました。





下記写真は…
上記写真に
落書きではありません…ｖ（＾＿＾ｖ）♪






　皆様こんにちは！
本日は朝からリフォーム工事の手配から
スタートだったんですが
収納や筋交の納めに関して
大工さんとお客様のイメージを繋ぐために
恥ずかしながら急遽LINEやりとり用に
笹倉さんが手書きで(^_^)


　おかげさまで
お客様もご理解いただきまして
再度大工さんとデザインや高さや
奥行きの寸法を確認して
スパイス棚やニッチ的なものを
しっかりと作成したいと思います。



　お昼からは土地家屋調査士さんと関係者の方々に
弊社分譲予定地の現地でお集まりいただきして
境界ポイントの確定作業を行いました。







境界ポイント確定のメリットデメリットに関して
以下をご参考になさってください。

境界ポイントの確定のメリットとデメリット

境界ポイントを確定する、つまり筆界を確定することは、
土地の所有者にとって多くのメリットをもたらします。
しかし、同時にいくつかのデメリットも存在します。以下、詳細に説明します。

メリット

• 隣地とのトラブルを防止できる

境界ポイントが明確であれば、隣地との境界線に関するトラブルを未然に防ぐことができます。
特に、土地の形状が複雑であったり、過去に境界紛争があったりする場合には、
境界ポイントを確定しておくことが重要です。

• 土地の売買や貸借がスムーズになる

土地の売買や貸借においては、境界ポイントが明確であることが求められます。
境界ポイントが確定していなければ、土地の面積や形状を正確に把握することができず、
取引がスムーズに進まない可能性があります。

• 建物の建築やリフォームがしやすい

建物を建築したりリフォームしたりする場合にも、境界ポイントが明確であることが重要です。
境界ポイントが確定していなければ、建物の位置や高さを適切に判断することができず、
法令違反となってしまう可能性があります。

• 相続や贈与がスムーズになる

土地を相続や贈与する場合にも、境界ポイントが明確であることが必要です。
境界ポイントが確定していなければ、土地の共有持分を正確に算出することができず、
相続や贈与後のトラブルに繋がる可能性があります。

• 固定資産税の過徴収を回避できる

固定資産税は、土地の面積に基づいて課税されます。
境界ポイントが確定していなければ、土地の面積が正しく算出されず、
固定資産税が過徴収される可能性があります。

デメリット

• 費用がかかる

境界ポイントを確定するには、土地家屋調査士に依頼する必要があります。費用は、土地の形状や広さ、立会いが必要かどうかなどによって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度かかります。

• 時間がかかる

境界ポイントを確定するには、通常数週間から数ヶ月程度かかります。
隣地所有者との立会いが必要な場合や、過去の資料を調査する必要がある場合などは、
さらに時間がかかる可能性があります。

• 隣地所有者との協力が必要

境界ポイントを確定するには、隣地所有者の協力が必要です。
隣地所有者が協力に消極的な場合や、行方が不明な場合などは、
境界ポイントを確定できない可能性があります。

• 確定した境界ポイントが必ずしも正しいとは限らない

境界ポイントは、過去の測量資料や関係者からの聞き取りなどを基に確定されます。
しかし、過去の測量資料が不正確であったり、
関係者の記憶が曖昧であったりする場合などは、
確定した境界ポイントが正しいとは限らない場合があります。

まとめ！！

境界ポイントを確定することは、多くのメリットがありますが、
同時にデメリットも存在します。境界ポイントを確定するかどうかは、
個々の状況に応じて慎重に判断する必要があります。

もし、境界ポイントの確定について詳しく知りたい場合は、
我々不動産会社や笹倉さんにもお聞き頂きつつ
専門家の土地家屋調査士に相談することをおすすめします。

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